房地产开发中小企业主要涉及的增值税有增值税、城建税、教育费附加，土地税率、房产税、印花税、中小〓企业个人所得税、所得税以及契税等。
一、增值税:是对在中◤华民族全境提供应税劳动、转让资产或卖出资产取得的营业收入征收的一种ζ 税。计税依据:为纳税向对方收取的全部价款和价外开销。应税劳¤动主要涉及下述几个各个方面：(1)转让土地使用权，应按“转让资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;(2)卖出资产，税率为5%;(3)包销商承销，应按“零售业―全权业”征税。(4)土地使用权出租以Ψ及地产建成后出租的，按“零售业―租赁业”征税。比值=销售额×适用税率
二、的城市维护建设工程税和教育费□附加：以增值税等流转税为计税依①据，依所在周边地区分别适◇用7%、5%、1%征的城市建设工程维护税，依3%计征◥教育费附加。
三、土地税率：是对转让产权使用权、地面的建筑及其附着物并取①得收入的的单位和一个人征收的一种税∏。土地税率按照纳税▓转让地产所取得的增值额和明确规定的适用税率计算征收，纳税转让地产所取得的收入减除《法例》明确规定的扣除工程项目额█度后的额度，为增值额。它采用四级超♀率累进税率，应纳土地税◣率=土地※增值额×适用税率-速算「扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让地产收入-扣除工程项目额度。计算扣除工≡程项目有：取得土地使用↓权所支付的额度;开发土▅地和新建屋及设施公共设施的生产成本;开发土地和新建屋及设施公共设施的开销;旧房及建筑的风险评估价钱;与转让地产←有关的税款;加计扣除。
四、房产税：是〖在的城市、县境、建镇、工矿区范围，对拥有房屋产权的〇内资的单位和一个人按照房产税原值或地价╲收入征收的一种税。它以房地♂产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房地 小规№模如何合理避税产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、一个城市土地使⌒ 用税:是在的城市、县境、建镇和工矿区范围,对拥有土地使用权的的单ω 位和一个人以具体占用的土地总面积为计税依据，按时税款、按年计算、分阶段缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地总面积×相应税款)。 房地产开发中小企业自用、出租、出 小规模如何合』理避税借本中小企业建造的小区，自民房使用或交付之次月起计征一个城市土地使○用税和房产税。
六、的城市地产税、三资企业土地费：的城市地产税是对拥有房屋产权的外国投资〗中小企业、国外中小企业及中国籍一个人、港︾澳台地区胞，按照房地产原值征收的一增值税。的城市地产税★依房地产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房地产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地费是对本市『区划内使用土地的外资∏，按中小企业所◥处地理环境和偏僻高度、地皮的繁盛高度、交¤通设施完善高度等，征收的一项开销。依外资的具体占用土地总面积以及所适用的土地费的的单位国际标准确定。应ぷ纳土地费额=占用土地总面积×适用的的单位国◤际标准。
七、印花税：是对在经济发展娱乐活动和经济交往中书立、领受印花税组织法所列举的各种汇㊣票所征收的一种兼有行为物理性质的汇票税。分为从价计税和从量】计税两种。应纳税额=计税额度×税率,应纳税额=汇票数目×的单位税款。
土地使用权出让转让△书立的汇票(合约)暂不征收印花税∩，但在土地开发建设工程，房地产转售、出租娱乐活动中所书立的合约、书据等，应缴纳№印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合约应按所◤有权转移书据所载额度0.05%缴纳印花税，地产买卖管理工作机构在兼办买卖缴手续时，应督导卖家在转让合约或协定上贴花注销完⊙税后，再兼办■立契缴手续。在兼办房地产权属护照时，应按基本权利许可照，按件交纳印花◣税五元【，房地产权属管理工作机构应督导领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再兼 小规模如何合理避税办发证手续。
八、契税：契税是对在中华民族全境转移土地、民房权属时向承受土地使用权、民房产权︻的的单位征收的一种税。征收范围内包括产权使用权出让、土地使用权转让(包括转售、赠与和交换↑)、房屋买卖、民房赠与和民房交换。计税依据主要是成交 小规模如何合理避税价□ 钱、核准价钱、交换价钱利息和“补缴的土地使用权出 让开销或者土地利润△”等。应纳税额=计税依据×税率
九、农田占用税、人民币融资朝向调节税 :大部份周边地区，目前为止早已停止征收。
十、中小企业个人所得税、外商和国外中小企业个人所●得税：是对中华民族全境的中小企业或组织，在一定其间内的制造、经营管理所得和其他◥所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除工程项目)×适用税率。
十 小规模如何合理避税一、所得税 :是对一个人的劳动¤和非劳动所得征收的一种税。房产
所涉⊙及最少的是“薪水、薪酬”所得。其适用5%-45%的限额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
应交下列增值税：
1、增值税5%、城建税、增值税的0。7%、教育费附加0。3%、大多高等教育附加0。1%。2、
4%;3、印花税0.03%;4、土地
0.5%;5、土地使用税按当◥地具体状况计税;6、货车购置税10%;7、房产税;8、土木ㄨ建筑使用税;9、
等。
