国家所务局联络部近来的督查调查报告中反映，部份周边地区的纳税称，个人出租房产在营改增后，税率大幅提高。个人出租房产，涉及的增值税较少，现仅就其中的
增值税
方针变动状⊙况说明如下：
原营业税方针明确规定，个人出租商业性办公≡用房，按照地价收入和5%的税率＠征收营业税；个人出租房屋，适用税率∮由5%降为3%，并在此为基〒础减半征收 财税网，具体执行税率是1.5%.另外，对于月销售额（含房产出租收入）不超过3 万＠ 元的个人，还可以享受免征营业税方针。
房产租赁公共服务“营改增”后，对于个人出租其取得的房产（不含房屋），应按照5%的征收率计算应纳税额；对个人出租房屋，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。对于月营业额不超过3 万元的个人，继续享受免征
增值税
< 财税网p>方针。
通过较为房产租赁公共服务√“营改增”前后的方针变动可以看出，现行♀房产租赁的增值税方针基本上维持了原
营业税
征税的范围内和幅度，另外将增值〇税税率按含税价格换算后，增值税5%的征收率相当于4.76%的
营业税
税率；增值税按照5%的征收率减按1.5%征收，相当于1.43%的营业税税率。通过上述方针安排，几乎可以实现个▽人出租房产
增值税税率
的“只减不增”。
