房地产税进行改革方向日益清晰。名记者获悉，房地产税法律定稿已基本上成型，准备外部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税整体增值税或由、合并，明确税收可能将由大多在机关确定的税收区段内自由选择。

　　据了解，房地产∴建设工程环节涉及农田占用税、、一个城市土地使用税、建筑安装及附征城建税、教育费附加、和;买卖环节，买方卖出需缴纳卖出资产增值税及附征的城建税和教育费▓附加、土地、中小企业个人所得税或。目前为止，一个人买卖民房继续免征卐和税。

　　有业内指出，现行房地产税款细节繁复。对于调节而言，以买ぷ卖环节变更为重，在短期内能造成一定视∑　觉效果。但从建立长效机制来看，税制变更频密，出台更为匆忙，紧急色调浓烈，缺乏露台的设计。此外，还存在体制☆建设工程滞后、保有环节进行改革成果较慢等难题。

　　北京大学法学院财▼研究机构副主任施全文在接受名记者采访时 公司报税表示，房地产税法律定稿已基本上成型，当前应在第一届全国人民代表大会、部外〖部征求意见，进行完善，还没有到向研究员等各界人士征求意见的下一阶段。

　　例外的是， 公司报税上述业内认为，税改应注意恰当制定对中产阶级基本ω　上需求的方针，同时对房地产中小企业持有的土地和准备开发工程项目征收房地产税，抑制囤地、占用】土地等行为。

　　中国社会科学院教授倪洛神表示，将来房产税和一个城市土地使用税合并后，房企也应作为有地无房新的房地产税人。她认为，税赋覆盖范围和高强度或比今天更加严苛，“新的房地产税计税依据发○生相当大变动。是根据房地产的评估值作为征税根基，而评估值是以消费市场商业价值基础上，进行专业知识计税风险评估。将按照土地总面积和地理环境，实行差异【税收”。

　提高保有环节税负 降低买卖环节税款

　　除保有环节税赋外，当前买卖环〓节税赋重在调控买方。在供求关系紧绷的消费市场自然环境下，买方承担的税负基本上转嫁至卖方，增加了低收入◤群体和自住等恰当需求的购房负担。按房地产税法律进行改革整体想法，拟在房地产相费负担整体不变的必要下，必要提高保有环▲节税负，降低建设工程、买卖环节税款负担▆。

　将原有房产税和一个城市土地使用税合并

　　“房地产税进行改革方向的大构建已基本上成型。”施全文说，主要是把原有的房产税和一个城市土地使用税合并成为新的房地产税，增加 公司报税房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税根ㄨ基。土地税率、

契税

等增值税暂不纳入房地产税，随着房地产税征●收步入正轨，将来会再进行改革。

何时开征暂无有定论 各地将出征←收章程

　　即便房地产税法律完成，可以开征房地产税，也不会全省范围统合开征，各地会各〓自出台征收章程。针对什么星期、以何种方式开征，以及征收单纯、免征范围内的划定等●涉及明确执行层次的难题，有业内称继续还没有有定论。