从数量上看，房产税是一个小增值税。但是随着地产消费市场的持续发▅展，国家所对房产税的征管和巡查幅度的加大，房产税已成为中小企业的两道最重要税率。因此，如何通过自然科学的缴纳筹备降低房产税的税率显得尤为重要。在对房产★税进行缴纳筹备时，纳税必需精通国家所的税〖制?同时结合中小企业具体情，综合性考虑各各个方面环境因素及其他增值税的税率现象进行总体筹备，以达到中小企业整体效益最小化。
需要提醒纳税的是，虽然房产税缴纳筹备可以给中小企业带来节税个人利益，但同时也存在着相应的可能ξ性。这些税赋可能性主要包括：税制变更可能性，经济发展自然环境变动可能性，
行政事务权利裁量权导致的▆可能性，人事管理和会计核算可能性等。中小企业在对房产税进行缴纳筹备时，应在遵循税制的必要下，恰当地规避可能性。
房屋出租与建筑出租分开
房产税的征税单纯是房屋，房屋是指有山墙和围护结构(有墙或两侧ζ 有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中制造、管理工作、学习、Entertainment、居住或存储军需品的娱乐活动。独立于房屋以①外的建筑，例如栅栏、舰桥、蓄水池、kV塔、油池油柜、酿酒厂菜窖、过量池、砖瓦厂灰窖以及各种储罐等均不属于房地产，不征收房产税。
出租人在签订房『地产出租合同时，对出租︽标的物中不属于 企业所得税税收筹划房地产的部份应分开标示，这样可以达到少╲缴房产税的目标。比如出№租人既出租房屋也出租厂，如果出租人在租赁合同中能分别订明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只需就房屋租赁价款部份按12%缴纳房产税才可。
从数量上看，房产税是一个小增值税。但是随着地产消费市场的持续发展，国家所对房产税的征管和巡查幅度的加大，房产税已成为中小企业的两道最重要税率。因此，如何通过自然科学的缴纳筹备降低房产税的税率显得尤为重要。在对房产税进行缴纳筹备时，纳税必需精通国家所的税制?同时结合中小企业具体状况，综合性考虑各各个方面环境因素及险，
行政事务权利裁量权导致的可能性，人事管理和会计核算可能性等。中小企业在对房产税进行缴纳筹备时，应在遵循税制的必要下，恰当地规避可能性。
房屋出租与建筑出租分开
房产税的征税单纯是房屋，房屋是指有山墙和围护结构(有墙或○两侧有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中制造、管理工作、学习、Entertainment、居住或存储军需品的娱乐活动。独立于房屋以外的建筑，例如栅栏、舰桥、蓄水池、kV塔、油池油柜、酿酒厂菜窖、过量池、砖瓦厂灰窖以及各种储罐等均不属于房地产，不征收房产税。
出租人在签订房地产出租合同时，对出租标的物中不属于房地产的部份应分开标示，这样可以达到少缴◇房产税的目标。比如出租人既出租房屋也出租厂，如果出租人在租赁合同中能分别订明房屋租赁价款和非房屋租赁价款 企业所得税税收筹↑划的，只需就房屋租赁价款部份按12%缴纳房产税才可。
中小企业贯彻地对价款进行划分，是恰当的缴纳筹备行为，不存在税赋可能性。但是，出租人从少缴房产税的目标出发，刻意提高非房屋出租的价款，压低房屋出租的价款的，则存在缴纳可能性。回应，如果出租人房屋租金显著偏低且无强制执行的，大多税务机关可以核准低于租金计税价钱，此时，中小企业必需按照地租行政机关的低于租金计税价钱缴纳房产税。
出租房地产与出租场馆分开
《房产税组织法①》明确规定，房产』税依照房地产租金收入计算缴纳 企业所得税税收筹划的，税收为12%。中小企业将房屋及场馆对内出租，是有
内部空间的。租金是计算房产税的计税依据。对内出租房屋及场馆的中小企业能否节税，确定租金尺寸是关键性。因为房产税只对出租房地产租金收入征税，出租场馆不交房产税。所以要将对内出租房屋及场馆分别审计，达到节税目标。
例如某中小企业将附近厂区及场馆对内出租，年租金为100万元。如果只开一张々单据，则年纳房产税=100×12%=12万元。
如果恰当分别签订出租房地产与出租场馆合同，分别投票日，房地产年租金为60万元，场馆年租金为40万元，则年纳房产税=60×12%=7.2万元。一年可节房产税=12-7.2=4.8万元。
开业娱乐活动与居住房屋分开
纳税在出租房屋时，应差别房屋的使用物理性质，将开业娱乐活动与居住房屋分开，分别签订协议。这样，缴纳房产税时减轻税率。
香港市民作人一并在商业性地皮购买的商铺房屋上下两层出租他人使用，合同每年取得租金120 000元，作人应纳房产税120 000×12%=14 400元。该房屋属于商住合用，楼下用□于居住，楼上用于经营管理。如果作人与承租方签订两份房屋租赁合同，楼下按每月3 000元租给他人居住，第二份合同将楼上作为经营管理使用，年租金84 000元 企业所得税税收筹划，两部份总计租金收入仍为120 000元。
《房产税组织法》的明确规定，一个人出租房屋用于制造经营管理的，按租金收入的12%缴纳房产税。一个人将村民房屋出租用于居住时，根据司法部、商务部《关于变更房屋租赁消费市场税制的通知》(税务[2000]125号)的明确规定，房产税暂减按4%的税收征收。楼下房屋每年的收入为36 000元，房地产税收按4%计算，每年缴纳房产税1 440元(36 000×4%);楼上商业性办公用房房产税10 080元(84 000×12%)，两项总计11 520元，比不分清用作租赁一年可节税2 880元(14 400-11520)。
此外，根据有关明确规定在计算征税时，房屋出租人支付的出租房修缮开销允许扣除，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。房屋出租人可根据具体决定是否要将房屋装修得好一点后再出租。
电子设备租赁和厂区租赁分开→
中小企业租赁大多涉及房屋租赁，例如公交车间、厂区、饭店、门面房等，根据相关明确规定，中小企业租赁要按租金收入的12%缴纳房产税。但一般只能，中小企业出租的不仅是房屋公共设施自身，还有房屋内外部的一些附设公共设施，比如厂、办公『地餐具、附设用具等，法令对这些公共设施非常征收房产税。如果把这些公共设施与房屋不加差别地同时写在一张租赁合同里，这些公共设施也要缴纳房产税，从而增加了中小企业的税率。
例如，某中小企业决定将厂厂区连同电子设备出租，一年收取租金300万元，并据此⌒ 签订了租赁合同。按照这份合同，乙方要缴纳的税收如下：缴纳房产税：300×12%=36(万元);缴纳
：300×5%=15(万元)，两项总计41万元。理论上，依据这个合同，厂也缴纳了12%的房产税。如果将一个租赁合同改变为两个租赁合同，即厂区出租合同与电子设备出租合同，约定以每年200万元的租金出租厂房，每年100万元的租金出租电子设备。两项租金总计仍为300万元，但因电子设备出租不涉▼及12%的房产税，缴纳总值因合同细节的改变而发生改变。出租厂房缴纳房产税：200×12%=24(万元)，电子设备出租不涉及房产税，由此节税12万元。
房屋租金与代收费用分开
在对一个人租赁收入进行节税策画时，可以在保持实际收入不变的必要下，必要地降低租赁的为名收入额，从而有效减少税赋支ㄨ出。一些出租房屋的房东，为了便利，会把电厂石油气等代收费用打包在租金里一同收取，实质上，这样的方法非常划算。
例如，李先生将其一套房屋出租给作人，限期一年，月租金2 500元，包括水电费300元，如果李先生不负担水电费，同时相应地将租金降为每月2 200的话。那么，由于因税基下降，而一年可少缴房产税为：(2 500-2 200)×12%×12=432元。
根据从价税的特征， 企业所得税税收筹划◥如果一个人租赁收入额越少的话，其应纳的
也就相应越少。一个人在出租自己的房屋时，有时承诺水、电、暖三费全部包括在租金收入中，而不用租约另外缴纳，只是收取租约房♂屋租金收入。由于三费包括在里头，其租金收入也相应较低。只不过，从节税的视角考虑，出租人的这种做法是不足取的。出租人可以采取减少为名收入的必要，将原本自己承担的开销支出改由租约负担，相应地减少租金收入，这样，一个人要缴纳的
也会降低，最后，纯利收入将会大幅提高。
房屋】出租与发展商公共服务分开
目前为止，出现了很多专门房屋租赁的该公司，他们既出租房屋也负责为出租房屋提供物业ぷ公共服务。因此，借助物业合同规避
的现像较为广泛。出租人可以通过提高发展商公共服务的车费，降低房屋租赁的价钱达到少交
的目标。
但是，这种筹备是有一定的前提的，即出租房一般应有从事物业公共服◤务的业务范围，且显然在出租房屋的同时也在提供∩物业公共服务。恰当的借助物业服务收费来筹备出租房产税是恰当的，但关键性是这种∩方式在具体中常常被出租人滥用，导致恶意避税行为的发生。由此造成的可能性有如下几各个方面：税务机关可能存在的低于租金计税国际标准是筹■备的一个阻碍;一般正规的该公司提供物业公共服务的车费是必需取得物价部门的车费许可证的，价钱也是要审▽批的，因此，出租方刻意抬高物业公共服务价钱，不仅得不到税务机关认可，还可能由于不按车费许可车费而受到物价部门的处罚;如 企业所得税税收筹划果出租方纯粹从逃避房产税的视角处罚，没有提供物 企业所得税税收︻筹划业公共服务而和承租方签订房屋租赁合同和物业公共服务合同，在发生经济纠纷时可能吃亏。
