企业在制造经营管理的步骤△中，对内投资是再所不免的，然而，要想投资，银行得评估一下企业的家底，如此一来，资产评估就出现了。

那么资产评估增值了，企业财务该怎么审计与缴纳处理呢?现在昌尧讲税就来々同大家讲讲这资产评估的事。

个案：嘉诚地产该公司个人财产有块100亩的商业性公共设施，2012年以80万元/亩的价钱，受让该土地，由于目◥前为止地产消费市场不太平稳，所以仍然占用未开▆发，该公司因倒闭的需要，以该土地借贷给金融机构进行投资，在进行土地借贷前，对该土地进行了资产评估，评估消费市场╲商业价值为200万元/亩。

财务人员并将资产评估增值的部份进行◥了账务处理：

(一)受让土地使用权时账务处理

借：资产 8000万元

贷：利息 8000万元

(二)评估增值时账务处理

借：资产 12000万元

贷：资产公积 12000万元

需要说明的是，嘉诚地产该公司取得的土地使用权未进行开发≡前，应先按缴纳的土№地出让金将该土地使用权确认为资产，开发时，再将该土地使用权的溢价商业价值一次计入房地产开发生产成本。

一、增值税

根据税务(2016)36号文相关明确规定，转让2016年5月1日以卐前取得的资产，可以选择简陋计税方式，适用5%的增值税税收。

但是本案中嘉诚该公司只是对该公司个人财产的土地使用权进行了消费市场商业价值的评估，未对内进行◢使用权的转让，土↑地使用权未发生转移。

因此嘉诚该公司“土地使用权评估增值”无需缴纳增值税。

二、土地增值税

到底“土地一评估卐增值”就等于“土地增值”了，就要交土地增值税呢?< 财税网/p>

很多该公ξ司就原指，以为“土地增值”那不就要交土地增值税，哪知道这增值税属于个人财产和 财税网行为税，交与不交要看你是否转让。自♂有土地评估增值不需缴纳土地增值税，如果转让时发生◤的增值才需要缴纳土地增值税。

三、企业个人所得税

在会计上，对评估增值的资产，一方面增加相应的资产商业价值，另一方面增⊙加企业的资产公积，理论上：会计上对评估增值部份不确认为企『业的利润。按照成本核算的要求，对资产评估增值部份企业可以计提折旧和摊销开销。

在法令上，企业的各项资产∞，包括人↘民币、生①物体资产、资产、长年待摊费用、融资资产、库存等，以近代生产成本为计税根基。

乃是称近代生产成本，是指企业取得该项资产时具体发生的支出。

企业持有各项资产其间资产增值【或者减值，除中华人民共和国国务院财务、

财务

部门明确规「定可以确认诸家外，不得变更该资产的计税根基。

因此在法令处理上，资产评估增值不需○作账务处理，由于嘉诚该公司土地使用权未发生转移，所以也不需要缴纳企业个人所得税。

四、

税

根据

税

相关明确规定，记载经费的账簿，按实收资产和资产公积的总计额度0.5‰贴花，其他账簿按件计税5元/件。

如此一来，如果企业资产发生了评估增●值，会计上也〖进行了账务处理，那么根据税相关的明确规定，应就增加的部份 财税网缴纳税。