一、基本上明确规定

　　1、企业在进行成本、开销的审计与扣除时，必需按时区别其间开销和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本。

　　2、企业发生的其间开销、已销开发产品计税成本、增值税金及附加、农地税∮率准予当期按时扣除。

　　3、已销开发产品的计税成本，按当期已实现卖出的可售总面积和可售⊙总面积的单位工程建设成本确认。可售总面积的单位工 怎么合理避税程建设成本和已销开发产品的计税成本按下列式№子计算确定：

　　可售总面积的单位工程建设成本=成本单纯耗资÷成本单纯总可售总面积

　　已销开发产品的计税成本=已实现卖出的可售总面积×可售总面积的单位工程建设成本

　　4、企业对仍未转售的已完工开发产品和按照有╱关立法、规章或合同对已售开发产品（包括共用躯干、共用公共设施电子设备）进行日常维护＠、保养、修理等具体发生的维修开销，准予在当期实情扣除。

　　5、企业将已计入销售 怎么合理避税额的共用躯干、共用公共设施电子设备维修基金会按时移交○给有关机构、的单位的，应＠ 于移交时扣除。

　　二、类似明确规定

　　1、企业在经济开发区内建造的酒店、物业∏娱乐活动、水电站、热能站、污水处理厂、体裁场地、小学等设施公共设施，按下述明确规定进行处理：

　　（1）属于非营利性〗且所有权属于全体发展商的，或无偿赠与大多中〓央政府、公共事业的单位的，可将其视为公共设施公共设施，其建造开销按公共设施公共设施费的¤有关明确规定进行处理。

　　（2）属于营利性的，或所有权归企业≡所有的，或未具体所有权归属的，或〓无偿赠与大多中央政府、公共事业的单位之外其他的单位的，应当分开审计其成本。除企业自用应按建造人民币进行处理外，其■他不准按建造开发产品进行处理。

　　2、企业在经济开发区内建造的邮电通讯、的学校、医疗保健公共▲设施应分开核算成本，其中，由企业与主管部门业务管ㄨ理机构、的单位合资企业建设工程，完工有偿移交的，主管部门业务管理机构、的单位给予▂的经济发展补偿金可必要抵扣该项目标建造成本，抵扣后的利息应变更当期应纳税所得额。

　　3、企业采取金融↓机构抵押方法卖出开发产品的，凡约定企业为购买方的抵押利息提供担保的，其卖出开发产品时向金融机构提供的款项（担保金）不得从销售额中减除，也不得作为开♂销在当期税前扣除，但具体发生伤亡时可实情扣除々。

　　4、企业交由国外政府机构卖出开发产品的，其支付国外政府机构的销售费用（含报酬或利息）不 怎么合理避税超过交由销售额10%的部份，准予→实情扣除。

　　5、企业的利息支出按下述明确规定进行处理：

　　（1）企业为建造开发产品借入经费而发生的符合税赋明确规定的贷款开销，可按企业会计准则的明确规定进卐行归集和重新分↑配，其中属于财务费用物理性质的贷款开销，可必要在税前扣除。

　　（2）集团公司或其核心成员企业统合向】

政府机构贷款分担控◇股公司外部其他核心成员企业使用的，借入方凡能出具从

政府机构取得贷款的证件，可以在使用贷款的企业间恰当々的分担利息费用，使用贷款︼的企业分担的恰当贷款准予在税前 怎么合理避税扣除。

　　6、企业因国家所无偿收⌒回农地所有权而形成的伤亡，可作为人员伤亡按◥有关明确规定在税前扣除。

　　7、企业开发产品（以成本单纯为计量）总体报废或毁损，其净伤亡∩按有关明确规定审核确认后准予在税前扣除。

　　8、企业开发产品转为自用的，其具体使用星期累计未超过12个月□又卖出的，不得在税前扣除折旧费▃用。