不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害诈欺申请国家所确定的分管将有关申请者的不动产物权的事宜记载于不动产登记簿的行为。据国家所国◇家发改委该网站死讯，昨日，国家所持︼续发展改革命委员会同司法部下发《关于不动产登记收费国际标准等有关难题的◆通知》，具体不动产登记收费国际标准 杭州财⌒税网及收费折扣
，法规不动产登记收费行为，保护不动产权利人权益，并对16种不动产登记实行收费减免折扣。中金网12月12日
通知具体，实行“房产合一”登记，将要现行民房及其√建设工程公共设施分别登记、两次收取登记∩费，统合整合为一♀次登记、只收取一次登记费。屋宇房屋、公共租赁房屋、经济发展适用房屋和贫民窟改造安置房屋产权及其建设工程公共〇设施所有权兼办不动产登记，实行零计▅费。住宅区类★不动产登记收费国际标准为每一件80元，非住宅类不动产登记收费国际标准为每一件550元。按时核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费。
通知明ω确规定，对16种不动产登记实行收费减免折扣：
一是减半收取登记费。包括不动产修正登▃记、对此登记；不动产权利∞人人名、命名、证件类别等发生变更申请变更登记；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等4种情况。
二是免收登记费。包括小微▲中小企业（含群体工商户）申请→不动产登记；申请与民房设施的≡仓库、停车位、地下室等登记，不分开核发不动产权属证书的；因行政区变更导致不动产坐落的街巷、门牌号码或民房命名变更而申请变更登记的；农村居民所有制组织核心成员以中产阶级承包或其他方法承包取得农用地的农地承包专营权申请登记的；农村居民所有制组织核心成员以中产阶级承包或其他方法承包取得雨林、山林产权及其占用的森林承包专营权申请登记的；违法由贫农自发使用的国营企业农用地『从事经济作物、农业、农业、水产等畜牧业制造，申请农地承包专营权登记或↙国营企业农用地所Ψ有权登记的；因农村居 杭州财税网民自发产权制度进行改革导致农地、民房等确权变更而申请变更登记的；国家所立法、规章明确规定予以免收的等8种情况。
三是只收取证书工本费，每本10元。包括＠申请田地所有权及地面民房产权登记；分开申请田地所有权登记；夫妻间不动产权利¤人变更，申请登记；因不动产权属证书丢失、损坏等因素申请补发、更换证书的等4种情况。 < 杭州财税网/p>
通知具体，不动产登记费由登记为不〓动产权利人的一方缴纳。不动产物权登记，登记费由登记为抵押权人的∩一方缴纳。房地产开发中小企业不得把增建小区兼办首次登记的登记费，以及因提供勘测的资讯所造成的勘测费等其他费用转嫁给购房人承担；向购房人提供借贷利息的金融机构，不得把兼办物权登记的◣开销转嫁给购房人承担。
通知明确规定，不动产登记政府机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记政府机构正确导致的修正登记，不得收取↑不动产登记费。核发不动产登记证明了，不得收取登记证明了工本费∞。除不动产ζ权利首次登记，不动产界碑、内部空间界线、总面积等大自然情况改变，以及不动产登记申请者要求新的测定外，不动产登记政府机构已有不动产勘测研究成〇果的资讯的，不得要求登记申请者反复提供并收费。不动产登记政府机构应认真执行收◆费公示制度，不得私自增加收费工程项目、扩大收费范围内、提高收费国际标准或加收其他任何开销，并心态接受价钱卐、财政部门的督导检验。
方针实↑施后，全省每年减▃轻不动产登记申请者负担 约5亿元。
近、近代各国的不动产登记制度，大体可归纳为三种方式：契据登记↙制度▲、权利登记『制度和托伦斯登记制①度。上面分别予以考察。
（一）契据登记制度
契据登记制度，也称现实主义登记，是指不动」产物权的改变，经原告订立条款即发生司职，但亦不得登记，不得对抗第三人。
契据登记制度具有下述立法特点：
（1）登记为物∑ 权改变的对抗行为人。
（2）登记与否不」予强制。
（3）登记实行方式审核主义者。
（4）登记无公正性。
（5）登记簿采人的编成主义者。
（6）登记不动产物权改变稳定状态，即不仅登记不动产物登记物权改变事宜统合。
（二）权利㊣ 登记制度
权利登记制★度，亦称实质上主义者登记，是指不动产物权依立法行为的设△立、转移、变更和废止等事宜非经登记不得颁布的法律制度。权利登记制度为奥地利民法典开创，并为比利时、匈牙利、罗马尼↓亚等国以及中国台湾地区所采用。
权利登记制度具有下述立法①特点：
（1）登记为物︼权改变的颁布行为人。
（2）登记采ω实质上审核主义者。
（3）登记具有公正性。
（4）登记采用强制主义者。
（5）登记簿采物的编成主义者。
（6）登记以不动产权利的动态为主。
（三）托伦斯登记制度
托伦斯登记制度，亦称权利交付主义者登记，是指经实质上审核后◣用登记行政机关发放的权利证书确认所有权以便捷不动产物权转移的登记制度。
托伦斯登记制度具有如下立法特点：
（1）登记不实行全面性的强制◥主义者。
（2）登记采实质上审核主义者。
（3）登记具有公正性。
（4）交付∴权利证书。
（5）登记农地上的权利负◆担。
（6）设赔偿基金会。[12]
（四）三种登记方式的精辟
上述三种不动产登记方式各具特色。无论是权利登记制、契据【登记制还是托伦斯登记制，均与其本国的在政╱治上、经济发展、的文化、近代现代等环境因素结合，并通过√各自的外部变更 杭州财税网，完全达到自我体制的完善。如果脱离一国的明确中国国情，将难以判断孰优孰劣。
