一、基本上状况：

　　某房地产公司成立于2007年2月，大股东由某融资股份有限公司、某企业集团构成，随后购得327亩农地的所有权，进行房地产工程项目的开发，开发的发展商有A、B、C、D等4栋管理层平房。

　　二、发现难题：

　　根据巡查方案安排，某地租稽◢查局于2010年3月对该房地产公司进行巡查，按照不成文，稽查人员趁此机会检验该公司的“预收账款”帐户，从溢价看2007年至2009年该公司预购小区收取的预收款有1亿元，基本上都按照房地产中小企业缴纳增值税的限期缴纳了增值税等税款，仅少数预购售房款以及将“他项基本权利登记费”、“借贷利息”等代收款∞项列入到“其他应付款”课程而少缴了20余万元的增值税及附加，再就是少缴了农地使用税和部份税，看上去再没有其他难题了。

　　到场检验完毕后，稽查人员在门诊的案件研讨会上听取了上述难题，在听☉取到税部份时，提到该房地产公司 税收筹划“其他应付款”课程中反映从某机电设备销售公司贷款4320万元，没有按贷款合约税目缴纳税，据该公司财务人员解释是因公司开发资金短缺，就找经理好朋友开的某机电设备销售公司分几次借了这4320万元。

　　从某机电设备销售公司贷款4320万元？门诊主管听到这里心里忽然升起散乱内幕，果真如此吗？怎么会知道就只是税的难题？在现阶段的经济发展局势下，一个机电设备销售公司竟然能有几千万的经费外借给房地产公司？其中是否有猫腻？于是要求稽查人员当天再去该房地产公司，将这几笔贷款的原委查确切。当天，稽查人员再度来到该公司批示，该公司财务人员仍坚持上述说法，并表示他们以前认为这不是从金融机构贷的款就没有缴纳税，既然稽查局认定要按贷款合约的税目缴税，公司愿意立刻补缴。

　　三、查处经过：

　　为了完全查明难题的真凶，稽查局决定就此事展开内部调查结果，依照《税赋征管法》第五十七条、五十九条的明确规定，向某机电设备销售公司发出了《

检验申请表（二）》，对该机电设备销售公司与某房地产公司的经费来往状况等进行检验。通过检验发现，该公司的确分几次将累计4320万元“经费借”给了某房地产公司，但有意思，该机电设备销售公司几年来竟然没有一分钱的销售额，那么其借出去的几千万元经费又是怎么来的呢？再对“其他应付款”课程进行检∞验，发现其经费是来自于几十个第三人。随后ω　在对公司的注册状况进行检验时又发现，这家机电设备销售公司的股权与某房地产公司的股权都是某采矿业企业集团。

　　经过几经周折再一查清：这家机电设备销售公司与某房地产公司都是某企业集团的下属母公司，在某房地产公司开发的发』展商中有一部分是定向销售给某企业集团的工人，其购房款先由 税收筹划机电设备销售公司出朝向工人收取并开具钱包单据，07－09年共收取售房款4300多万元，再由该机电设备销售公司过往来贷款的为名汇给某房地产公司。某房地产公司在收到上述4320万元售房款后也列在往来款中，而没有作为预收售房款审批缴纳，少缴增值税等税款240余万元。

　　四、责任人：

　　稽查局根据查证的状况经过研究工作和自发案件认定，该房地产公司采取将收取的售房款挂列往来款、进行欺诈纳税申报的方式，少缴税款，已构成偷税，决定勒令其期限补缴少缴的增值税等税款并加收滞纳金，同时依照《税赋征管法》第六十三条之明确规定，对其偷税行为处以少缴税款一倍的处罚。

　　五、教训：

　　在接到稽查局的处理、处▆罚决定书后，该房地产公司如期缴纳了税款、滞纳金和处罚，随后，主管道出了什么事的来龙去脉：本来他们曾就此事讨论了某

师经纪公司的人，为了少付讨论代理费就没有与经纪公司签订月全◥权合约，在支付了几千元劳务费后，外交事务所以出租帮忙的方式帮公司就向控股公司外部工人转售民房的缴纳事宜进行了筹备，公司根据这个筹备计划进行了如上操作，本以为占了大低廉，竟然因此违反了法令明确规定，不但要补№缴税 税收筹划款、加收滞纳金还被处以了处罚，确实的是偷鸡不成蚀把米，山寨版的财务筹备造成公司“被偷税”了。

　　稽查人员听说后坦率的指出，对于税务代理人◆违反税收法律、规章，造成纳税未缴或少缴税款的，税务机关可依照《财务征管法法律法规 税收筹划》第九十八条的明确规定追究 税收筹划中间人的法律责任，但本案∴中由于该房地产公司没有与经纪公司签订月的全权合约，税务机关没有确凿来追究中间人的法律责任，“寨筹备”引发的违¤法行为原因只能由该房地产公司另行承担。

　　同时，稽查人员也对此案的查处专业知识进行了非常简单的阐述，往来款课程可能是隐匿着巨额税款的保险柜，在财务巡查步骤中发现可疑的往来款项一定要追查究竟，不能听凭纳税的解释就了事，更不能有怕麻烦的观念，只有追根溯源，真相才能燕子。