营改增后，地产企业被纳入增值税征收范围内。由于增值税属于价内税而增值税属于价外税的差别，同时考虑增值税利息方针，营改增前后房地产开发中小企业土地增值税清算收入确认有较小的变动，尤其是按照一般计税方式计税工程项目的土地增值税清算收入的变动。
公共政▲策研究：
1、房地产开发中小企业土地增值税清算收入的确认
根据
《商务部关于营改增◣后土地增值税若干征管明确规定的新闻稿》（商务部新闻稿2016年第70号）
明确规定：适用简陋计税方式的房地产开发中小企业纳税，其转让↑地产的土地增值 有限合伙避税税清算收入不含增值税应纳税额，即:
土地增值税清算收入=含税销售〒额-增值税应纳税额=含税→销售额-含税销售额÷（1+5%）×5%=含税销售额÷（1+5%）
采用一般计税方式计税的房地产开发中小企业纳税，其转让地产的土地增值税清算收入不含增值税销项税额，即：
土地增值税清算收入=含增值税销售卐额-销项税额=含税销售额-营业额×税收=含税销售额-（全部价款和价外开销-土地价款以及拆迁补偿金开销）÷（1+11%）×11%
相符合研究，按时允许土地价◆款扣减营业额而减少的销项税额，应调增土地增值税清↙算收入，不是调减纳税在土地增值税清算时〖确认的土地㊣ 成本。
2、采用一般计税方式，计算缴纳土地增值税的负面影响研究
（1）按照《土地增值税组织法法律法规》明确规定：对从事房地⌒产开发的纳税，可按取得土地所有权所支付①的额度与房地产开发成本之和加计20%扣除。按时选择“允许以本工程项目土地价款扣减营业额而减少的销项税额,应调增土地增值税清算收入”，而Ψ 不是选择“调减纳税在土地增值税清算时确认的土地成本”，虽收入调增和土地成本调减金额尺寸一样，但是计算“其他扣除工程项目”时，土地成本可以加计20%扣除，进而放大土地成本调减金额为原金额的120%。
（2）根据
《商务部关于土地增值税清算有关难题的通知》（国税函〔2010〕220号）
第三条第（一）项明确规定：财务费用中的利息支出，凡能够按转让地产工程项目计算分担并提供
国际金融
政府机构证明了的，允许实情扣除，但最低不能超过按金融机构同类型历年来利息汇率计算的额度。其他房地产开发开销，在按照“取得土地所有权所支付的额度”与“房地产开发成本”额度Ψ之和的5%之内计算扣除。
第（二）项明确规定：凡不能按转让地产工 有限合伙避税程项目计☉算分担利息支出或不能提供
国际金融
政府机构证明了的，房地产开发开销在按“取得土地所有权所支付的额度”与“房地产开发成本”额度之和的10%之内计算扣除。
因此，按时允许以本∴工程项目土地价款扣减营业额而减少的销项税额，应调增土地
增值税
的清算收入，而不是选择调减纳税在土地
增值税
清算时确认的土地成本，进而负面影响“房地产开发开销” 有限合伙避税或“其他房地产开发开销”的计算序数，选择“调增
土地增值税
清算收入”比选择“调减纳税在
土地增值税
清算时确认的土地成本”，在计算土地增值税时，“房地产开发开销”或“其他房地产开发开销”扣除额度大。
（3）通过上述两☆项研究，按时允许以本工程项目土地价款扣减营业额而减少的销项税额，应调增土地增值税的清算收入，而不是选择调减纳税在土地增值税清算时确认的土地成本，既负面影响了房地产开发中小企业一般计税方式计税工程项目在计算土地增值税的可〖扣除成本，又负面影响了土地增值税计算的增值额。
同时考虑到土地增值税实行四级超率累进税率，以增值额与扣除工程项目额度的比率确定中小企业适用的税收，所以上述ω 环境因素还负面影响了土地增值税清算适用的税收。
