【难题】
负责人
行政机关对已竣工验收的房地产开发项已转让的地产建筑面积占整个工程项目可售建筑面积的比率在85%以上，或该比率虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积早已出租或自用的，才可要求纳税人进行土地增值税清算，那么对于清算后的尾盘发生销售如何审批土地增值税？
节税服务【解答】
地产中小企业土地增值税清算后尾房销售，应根据《国家所
局关于房地产开发中小企业土地
清算管理工作有关难题的通知》（国税发[2006]187号）第八条明确规定，在土地
清算时未转让的地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按时进行
的纳税申报，扣除工程项目额度按清算时的的单位建筑面积成『本费用乘以销售或转让总面积计算（的单位建筑面积成本费用=清算时的扣除工程项目总额÷清算的总建筑面积）。纳税人已清算工程项目继续销售的，应在销售的一月进行清算，仍然先预征后重启
清算。
