完善的租赁消费市场的建立，日渐重视。昨天，中共中央办公厅发布《关于加快培养和持续发展住房租赁消费市场的♀总体方案》，提出到2020年，基本上形成供应整体多元、经营管理公共︻服务法规、租赁的关系平稳的住房租赁消费市场体制。《意见》首次具体，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年初前可
；而搬进者的租金支出也有望纳入个税抵扣。
住房租赁中小企业、中介机构、个人，以及有〇愿意拓展租赁的业务的房地产开发中小企业，被列为租赁消费市场的三大供应整体。如何◥鼓励市场主体的参与热忱？《意见》分开列出，除了鼓励大多中央政府采用多种方法增加租赁住房公共设施有效地供应和提供国际金融支№持外，对违法登记立案的住房租赁中小企业、政府机构和个▃人，将获得税赋外商投资支持。
具体地说，实施营改增关于住房租赁的有关方针，对个⌒人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算
；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年初以前可按时享受免征税▲率方针；地产中介机构提供住房租赁经理人代理服务，适用6%的
；而对一般纳税出租在实施营改增体制改革前取得的资产，允许选择适用简陋计税必要，按照5%的征收率计』算缴纳税率。
代理报税同时，对个人出租住房所得，可减半征收所得税；而对个 代理报税人承租住房的租金支出，将结合所得税进行改革，统筹研究工作有关开销扣除难题。换句话说，搬进者每月★支出的租金，有望作为贫困生产成本被纳入抵扣中。
单方上涨、单方退租、手续费『不退，这些常常被业主搞笑的难题，也通过法律条文的方式被予以禁止。《意见》明确指出，出租人应当按ξ照相关法规和合约约定履行义务，保证住房ζ 和室外公共设施符合规定。住房租赁合约期限，出租人无强制执行不得解除合同，不得︽片面提高租金，不得随便强征手续费。当然，承租人也应当按照合约约定使用住房和室外公共设施，并如期缴纳租金。
同时， 非本地户口承租人〓可按照《居住证组织法》等有关明确规定，申领居住证，并享受基础教育、医疗保健等国家所明确◥规定的基本上公共事业。而从城市平稳就业的外来流动人口、新就业中学生和青年◣人医师、蒋南翔等专业知识人员，凡符合当地农村居民公租房准入条件的，都应纳入公租房保障范围内。
“要鼓励住房租赁消费者，就要加大对承↑租人权益的保护幅度，平稳租赁的关系。”北京大学地产研究中心副所长刘洪玉表示，要贯彻维「护承租人的权益，解决承租人的主动进攻，还是要推动相关法律。
”
对于在此〒之前住建部部长陆克华曾提到的商业性用房改建想法，《意见》也给→予具体。
《意见》指出，允许将商业性用房等按时改建为租赁住房，农地使用期限和违建不变，农地用作变更为居住用地，变更后水源、用电量、用气价钱应当按照村民国际标准执行。原有住房也可按照国家所和大多卐的住宅区设计规范进行改造后出租，但不得改变原有防火一区、安全性疏散和防火分隔公共设ζ施，必需确保消防设施完好无损有效地。
“允许商业性用房◆的恰当改 代理报税建，有利于盘活商业性存量房↙源，增加租赁房源供应，降低业主的贫困生产成本。”壮举我爱亲爱的(网站,博客)控股公司总裁胡景晖表示，从2015年1月住建部发布的《关于加快培养和持续发展住房租赁消费市场的监督意见》，到此次新出台的《意见》，国家所早已逐步展现出了对住房租赁消费市场的重视、珍惜Ψ 和支持，也更为简化和明确。“当然，方针对于消费市场的具体推动视觉效果，还有赖于各地执行凌㊣ 空章程的跟进出台。”
