一、企业经营管理现况和征管现况
（一）经营管理现况
金融业的主要制造经营管理娱乐活动是从事农地、民房开发和业务，一个地产工程项目从开始国家发改委到销售结束大体分为三个下一阶段：第一阶段（开工后期），通过土地交易的中心组织的农地挂牌、公开招标、拍卖程序中获得农地的所有权→取得方案该委员会下发的月建议书→规画机构批准的→建设工程用的规画许可和建设规画许可→ 农地部门核发的建设工程公共设施协议书→工务局核发的建筑物施工许可（其中在核发工程许可时，工务◆局将对地产企业所开发工程项目的施工图、的设计合同、工程合 合理避税方法有哪些同、勘察合同、外包合同、督导的单位以及资金量是否备足等状况进行审核）。第二阶段（组织施工期），通过月的公开招标程序中，组织安排工程企业入场工程。第三阶段（预购期和所有权转移期），根据国家所明确规定的完工高度或融资比率，兼办预售证组织民 合理避税方法有哪些房销售。预购民房时必需取得民房部门批准的预购许可。房屋产权移交给卖家，必需到房管机构兼办产权交易手续。
合理避税方法有哪些 一般房地产开发企业外部※政府机构主要有监事会、董事长、持续发展方案部、工程建设管理部 合理避税方法有哪些、采购部、销售部、财务部、的办公室等。金融业的内部监管主要有国家发改委、农地管理工作机构、拆︾迁管理工作机构、规画机构、建设工程部门、工程总质量督导机构、房地产管理工作机构等，这些机构按照各自法定职能分别从有所不同视角对地产企业进行归口，而这些机构在管理工作步骤中形成的大量数据与
巡查相关联。其他还有一些中介机构，如工程建设监理公司和律师（造价师）经纪公司。
（二）征管现况
金融业的税赋已成为地租机构的最重要收入可能，是征管的重点项目企业。由于房地产开发与农地的完整性，各地中央政府一般都要求以工程项目成立工程项目该公司，独立进行办证、审计、缴纳等，
机构对工程项目该公司进行征管。房地产开发企业涉及的税赋主要有增值税、所得税、企业个人所得税、税、房产税、农地使用税、农地税率等，其中所得税以代扣代缴为主，企业个人所得税实行查账征收，销售未完工开发的产品取得的收入，应先按预定计税毛利率分季（或月）计算出预定三好额，计入当期应纳税所得额，税采取预缴和自贴审批，农地税率采取预缴和清算方法。金融业涉及的税制多，且变动多，尤其是企业个人所得税，主要有国税发 [2006]31号和国税发[2009]31号两个重要文件，注意两∑ 者差别和衔接。
（三）企业存在的主要 合理避税方法有哪些涉税难题
从方式上来看，金融业存在的主要税赋难题有：
1、销售开发的产品收取的现金和价外开销未按规定入账，隐匿收入；
2、销售未完工开发的产品取得的收入未按规定审批缴纳，的产品完工未第一时间结算其计税成本并计算在此之前销售额的具体三好额。
3、以金融机构抵押方法销售开发的产品收取的价款，未按规定结转收入；
4、发生等同销售行为，未按规定结转收入或审批缴纳；
5、虚列拆迁补偿费、虚增成本；
6、编造合同、协定，虚列、多列或反复斯登制造开销；
7、取得不符合要求单据入账，多列成本费用；
8、混淆成本核算单纯，未按配比准则结转产品成本；
9、将纳入资产性支出必要斯登当期成本，减少应纳税所得额；
10、扩大其间开销斯登范围内及国际标准，减少应纳税所得额。
增值税各个方面☉：
1、预收售房款、订金、手续费、款项等挂“其他应付款”等往来账，未审批增值税或必要冲减成本；
2、小区抵建筑物工程款，以房卖掉，必要减少“开发的产品”未按规定审批增值税；
3、代收代付的价外开销、利息、租金等挂“其他应付款”等往来账，未审批增值税；
4、出租民房、停车位、店铺未按规定缴纳相应税收；
5、转让农地所有权，暂时转让开发工程项目未按规定审批增值税；
6、销售给外部工人和关联方小区，销售价格显著偏低，又无强制执行，审批时未作缴纳变更；
7、关联方两者之间将小区无偿赠与、无租使用，审批时未作缴纳变更；
8、取得非
的单位的利息收入必要冲减 “财务费用”未按规定审批增值税；
9、销售资产兼装修行为（精装房）将收取的装修及安装电子设备开销冲减安装成本，未额度审批缴纳增值税；
10、售后服务返租等销售行为，冲减地价未额度审批缴纳增值税；
11、分解售房收入，将部份售房款不开发票，隐匿收入；
12、抵押销售，在金融机构抵押利息兼办转账后作“短期贷款”；
13、在包销步骤中，采用公司按实收投票日，包销商再开单据收支票，造成三方偷税；
14、 合理避税方法有哪些地底仓库、库房、高处车位等，对内销售时，不开发票，隐匿收入。
企业个人所得税各个方面：
1、不按规定确认销售额，推迟实现销售，造成少缴企业○个人所得税；
2、采取预计成本、预转成本、原计划成本结算、按比率法结算等方式增大小区成本，造成少缴企业个人所得税；
3、滚动开发小区，不按配比准则进行成本核算，人为因素地造成收益向后推迟，造成少缴企业个人所得税；
4、合理薪水斯登和三项资金超过明确规定国际标准未作变更，造成少缴企业个人所得税；
5、的业务招待费、酬劳超过明确规定国际标准未作变更，造成少缴企业个人所得税；
6、向关联方销售小区价钱显著偏低未作缴纳变更，造成少缴企业个人所得税；
7、自办公用房、出租房保留成本显著偏低，多结转销售成本，造成少缴企业个人所得税；
8、甲料必要进成本，再额度取得施工单位单据反复入账，及非法取得假发票、虚开发票进成本，造成少缴企业个人所得税；
9、借给关联方的经费不收取贷款，未作缴纳变更，造成少缴企业个人所得税；
10、将开发期的贷款入“财务费用”，多转当期成本；
11、后面增值税各个方面的难题中有关企业个人所得税的难题，如：1、3、7、11、14点。
所得税各个方面：
1、发放薪水、奖品，支付筹资贷款，未按规定代扣代缴所得税；
2、大股东分红或利润分配增加大股东一个人 合理避税方法有哪些投资总额，未按规定代扣代缴所得税；
3、为工人一个人购买商业保险，未按规定代扣代缴所得税；
4、在福利费、工会组织资金等课程中支付给一个人的应税工程项目，未按规定代扣代缴所得税；
5、该公司管理者在三处以上取得收入，未按规定合√并审批；
6、雇员的旅游费未并计个人收入按规定代扣代缴所得税；
7、在“应对薪水”等课程为雇员支付所得税，未按含税额度计算。
其他小增值税各个方面：
1、建筑安装合同、租赁合同、电视广告合同、的设计合同、被保险人、银行借款合同未按规定审批缴纳税；
2、实收资产、资产公积未缴少缴税；
3、取得农地所有权，在开发期未按规定第一时间审批缴纳一个城市农地使用税；
4、该公司自办公用房及出租房地价收入未按规定审批缴纳房产税；
二、检查工作思路及方式
（一）工作思路
对于实行会计电算化的的单位，前提的可试行“查账应用程序”。
对房地产开发业的检查，应以已完工或全面性完工的开发工程项目为重点项目，从国家 合理避税方法有哪些发改委、开发、竣工、销售四个节目入手，全面性调取销控台账、销售合同、行政事◥务审批公文和认证、招投标合同、工程预决算书、督导纪录等的资讯，运用于曹魏成本研究控制、利润控制、具体投资总额与融资总投资利息控制、大额经费支付控制等方式找准疑问，采用勘查检查与询问调查结果相结合、账内检查与外放相结合的方式，全面性审核工程项目的收入和成本费用支出的可信度和准确度。
1、请企业主管介绍企业的基本上状况、开发工程项目、民房销售状况；调阅企业各项简报、监事会决议案，看有无类似事宜发生（如卖掉、赠送、重新分配、转作人民币等）；向财政主管解释企业财务审计、成本结转方式及缴税状况等，掌握第一手的资讯。
2、要求提供工程项目国家发改委证明了、的设计左图、销售设计图、销售合同、预决算书等相关的资讯，并进行勘查察看（完工高度、是否已投入使用等）。
3、审核账簿汇票等相关的资讯。
（二）检查方式
采取询问、审核账簿及勘查察看相结合，适当时可外放有关的单位。房地产开发企业一般工程项目跨期长，检查开销大，应确定以审核账簿汇票及相关的资讯为主，勘查察看、询问为辅的检查方法。细心审核涉税相关帐户的明细分类账，及相关合同、预决算书、民房销售设计图等，对大宗的业务来往及最重要经济发展的业务抽查其会计汇票和原始凭证。要关注：
1、收入包括小区销售额、小区预购收入、等同销售额、出租收入、其他收入，如合作伙伴、合资融资地产工程项目 合理避税方法有哪些，投出方提供劳动公共服务取得的收入。主要注意下述几个各个方面：①将预收的售房款收入放在其他该公司金融机构帐户上隐瞒收入体外循环，或者将部份收入审计混入其他他往来账户偷逃增值税和企业个人所得税。②有的企业工程项目滚动开发，虽然民房已全部售完，但不如期进行工程建设结算，销售小区收入仍然挂在“应收账款”或“预收账款”上，不结转收入，导致其成本也难以结转，溢价出现亏蚀，难以现实反映企业的收支，负面影响了企业个人所得税的征收。③有些企业在地产销售时，向住客收取的价外开销或代收费用，在会计上不计或少计收入，导致收入减少，偷逃增值税和企业个人所得税。
2、成本的组成的正当性、可信度和成本结转的正当性。即成本的匹配。主要注意下述几个各个方面：①查资金流：强调单据与具体付款状况进行核对检查，对宣传单单据在10人均和单个的单位本年度入账额在100人均的状况应进行重点项目核查。与收到现金的的单位核对，看是否反映在账上，没有或不符必需采集确实；是否有支票器物等返回经办人员，如有必需采集确实，提供案源。是否通过第三方帐户转账，或将帐户借给他人使用。②查的业务可信度：发生的建筑物、购买物料等的业务是否现实；取得的单据中有无假票。③查匹配：成本结转和工程项目完工、销售额 合理避税方法有哪些是否匹配、恰当。
3、开销是否和制造经营管理有关，是否现实。主要注意下述几个各个方面：①斯登与制造经营管理无关的开销。②报销企业大股东的一个人和中产阶级支出。如一个人的电话费、水电费、交通费、餐饮费、电器、服饰、高档消费等。③发生的办公用品、会议费、差旅费等开销没有明细表格或相应纪录，是否存在虚列行为。
三、各增值税的检查切实
（一）增值税各个方面
1、增值税计税收入的检查。除了会计上确定收入计税外，包括：⑴采取预收款项销售资产，收到现金时缴纳，在审批缴纳时，一般会计处理为借：应交税款——增值税，贷：利息，即缴纳之后在应交税款帐户反映为借方余额，被查人是否准确缴纳，应根据预收账款帐户年初额度×5%与应交税款 合理避税方法有哪些借方余额较为，若两者不相等，则勒令被查的单位说明因素，做更详尽的研究。⑵各种代收代付款项一般并计收入缴纳，应从“其他应付款”帐户统计代收代付款项与增值税报税统计数据较为，若不完 合理避税方法有哪些全一致的必需查清因素。⑶赠送或价钱显著偏低重新分配给雇员、 合理避税方法有哪些大股东、合作伙伴建屋的单位等，应恰当变更计税价钱征税。赠送属于开发的产品非销售行为，稽查人员除了检查“库存工程项目”、“主营收入”等，还必需查々阅“小区开发工程项目”有关可售总面积的资讯、查阅所有单据存根联来核查是否同销售数目、价钱完全一致，留意有否开具单据而不作收入；价钱是否显著偏低，通过销售机构的销售台账来核对每张＠ 单据细节，查清有否关连买卖、有否为卖家逃避契税方式上压低价钱等状况，以及结合消费市场价钱来判断。（4）以房卖掉。地产企业占用经费较小，拖欠金融机构、非
政府机构利息和拖欠工程企业工程款的现像较为广泛。为还利息和款项，必要将可兑换的民房转让给利息的单位或工程企业，采取不做收入必要抵减企业的债务或不做账行为。检查时注意公司与工程企业签订的合同、结算方法；调阅所有贷款合同，注意还款限期和贷款，是否有利息长年不还现像。涉及到民事诉♀讼的，应注意了解法庭判决书细节。相关的会计科目为“开发的产品”、“长期借款”、“财务费用”等。
2、增值税计税扣除额的检查。地产企业上述营业收入应额度计税，一般无扣除额，应核对纳税申报表“收入减项”和调阅“应交税款——增值税”帐户贷方分录细节，若有否扣除额，则勒令被查的单位说明为由。
3、增值税税目税收的检 合理避税方法有哪些查 合理避税方法有哪些。地产企业适用税目主要是销售资产，但也应关注其他增值税应税工程项目，如出租房地产等。检查“应交税款”帐户，主要审核： “预收账款”、“经营收入”、“其他业务收入”、“其他应付款”等往来账课程以及“应交税款”、“利息”、“支票”、及部份开销类课程、纳税申报表等，重点项目注意：①已提税款是否额度缴纳；②将销售合同与预收账款课程进行核对，看有无将部份房款必要计入经营收入面未提增值税︻的状况；③代收代付款开销有无缴税；④将合同与分期付款账款、应付账款核对，看有无不房卖掉或抵工程款、置换房地产，小区出租、合作伙伴建屋等状况；⑤如有代建合同，关注四个前提是否符合；⑥将民房销售设计图与销售合同和预收账款 合理避税方法有哪些明细账进行核对，如有适 合理避税方法有哪些当进行勘查察看、看已销售民房收入是否额度入账，⑦关注企业间的的业务来往状况；⑧安置步骤中的超总面积款的审计状况及将资产作为股息重新分配或赠送资产等等同销售行为。
4、注意其他各种类似的业务，如换〇购地产、以地产卖掉、无偿赠与地产、筹资建屋、交由建屋、暂时转让开发工程项目、参建联建、合作伙伴建屋、拆迁补偿金（安置）、以融资为名转让农地所有权或资产产权实为出租等行为是否按规定满员缴纳。
（二）企业个人所得税各个方面
企业个人所得税是检查的重点项目增值税，应根据国税发[2009]31号的明确规定（注意与国税发[2006]31号的衔接与差别），逐项逐项检查。有局下发的《企业个人所得税管理工作操作手册（房产
》的财务工作人员，在巡查中，可以学习参考。
1、销售额实现、确认的检查。地产企业不管以什么方法销售，销售的实现必需以完工的产品为必要，完工的国际标准：竣工证明了已报地产管理工作机构立案；或已开始建成；或▃已取得了初始所有权证明了。
⑴采取重复使用额度钱包方法销售开发的产品的，应于具体收讫价款或取得索取价款凭据（基本权利）之日，确认收入的实现。
< 合理避税方法有哪些p> ⑵采取分阶段钱包方法销售开发的产品的，应按销售合同或协定约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在具体付款日确认收入的实现。⑶采取金融机构抵押方法销售开发的产品的，应按销售合同或协定约定的价款确定收入额，其首付款应于具体收到日确认收入的实现，款项在金融机构抵押利息兼办转账之日确认收入的实现。
⑷采取交由方法销售开发的产品的，应按下述准则确认收入的实现： 采取支付利息方法交由销售开发的产品的，应按销售合同或协定中约定的价款于收到受托方已销开发的产』品表格之日确认收入的实现。采取等同买断方法交由销售开发的产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协定，或企业、受托方、购买方三方联合签订销售合同或协定的，如果销售合同或协定中约定的价钱高于买断价钱，则应按销售合同或协定中约定的价钱计算的价款于收到受托方已销开发的产品表格之日确认收入的实现；如果属于前两种状况中销售合同或协定中约定的价钱低于买断价钱，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协定的，则应按买断价钱计算的价款于收到受托方已销开发的产品表格之日确认收入的实现。
采取基价（保市价）并实行超基价两国分成方法交由销售开发的产品的，属于由企业与购买方签订销售合同或协定，或企业、受托方、购买方三方联合签订销售合同或协定的，如果销售合同或协定中约定的价钱高于基价，则应按销售合同或协定中约定的价钱计算的价款于收到受托方已销开发的产品表格之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得必要从销售额中减除；如果销售合同或协定约定的价钱低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发的产品表格之日确认收入的实现。属于由受托方与购买方必要签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发的产品表格之日确认收入的实现。
采取包销方法交由销售开发的产品的，包销月内可根据包销合同的有关约定，参照上述1至3项明确规定确认收入的实现；包销期满后仍未转售的开发的产品，企业应根据包销合同或协定约定的价款和付款方法确认收入的实现。
稽查人员针对巡查准备下一阶段调查结果掌握『的状况，通过查看销售机构台账，核对单据存根联，审阅房地产购销合同，查看“主营收入”帐户等，核对分析判断会计人员是否按以上明确规定确认收入。
2、销 合理避税方法有哪些售 合理避税方法有哪些未完工开发的产品取得收入缴纳变更的检查。企业销售未完工开发的产品取得的收入，应先按预定计税毛利率（3%-15%）分季（或月）计算出预定三好额，计入当期应纳税所得额。
3、等同销售的检查。企业将开发的产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖赏、对内融资、重新分配给大股东或投资者、偿还负债、换取其他事业单位的单位和一个人的非通∮货性资本等行为，应等同销售，于开发的产品产权或所有权转移，或于具体取得个人利益基本权利时确认收入（或收益）的实现。确认收入（或收益）的方式和次序为：
（1）按本企业近来或年度近期月底同类型开发的产品消费市场销售价格确定；
（2）由负责人税务机关参照当地同类型开发的产品消费市场轻率商业价值确定；
（3）按开发的︼产品的成本利润确定。开发的产品的成本利润不得低于15%，明确比率由负责人税务机关确定。
4、开发产品成本的检查。企业必需按规定区别其间开销和开发的产品计税成本、已销开发的产品计税成本与未销开发的产品计税成本。开发的产品的计税成本确认准则，可否销售准则、归类归集准则、基本功能区别准则、价格差别准则、成本差别准则、权利区别准则。成本单纯由企业在开工以前恰当确定，并报负责人税务机关立案，成本单纯一经确〓定，不能随便更改或互相混淆，如确需改变成本单纯的，应征得负责人税务机关表示同意。地产企业开发的产品的成本核算简单，尽管时间尺度较短，应实行全查法。开发的产品的计税成本主要有农地征用费及拆迁补偿费、后期耗资、建筑安装耗资、交通设施建设费、公共设施公共设施费、 合理避税方法有哪些开发间接费。稽查人员在查看“库存工程项目”、“价格工程项目”等会计事宜的为基础，特别是在注意：①农地成本的构◥成。通过有关管道，了解被查的单位农地可能。通过中央政府拍卖取得的，核查拍卖成交及支付方法、支付的单位等状况；征用集体土地而取得的，查阅相关征用文档核查拆迁费的可信度，有否超范围斯登；通过中央政府老城改造，出让农地方法取得，查阅相关拆迁、出让文档，核查拆迁开销的可信度，有否借助非拆迁工作人员的身分证或中的人物拆迁的单位协定，斯登拆迁补偿费的状况；通过原用地变更为商业性公共设施（包括合作伙伴的单位地段）取得，核查地段的近代成本，有否风险评估移除商业价值入账。②建筑物成本。通过查阅建筑物合同，了解承包及外包施工的预算造价等状况；检查原始凭证核对物料单据和建筑物单据的正确性，有否假发票、外国人↑单据、票款的单位不符、白条或单据代替单据等状况；检查暂估成本的正当性，地产企业常常以决算调查报告仍未通过为为由，完工依然拖欠施工工程款，而在结算销售成本时过高的暂估成本。③建设工程其间接开销。开发的产品建造步骤中发生的各项支出，当期具体发生的，应按职权发生制和配比准则计入成本单纯。通过查看原始凭证检查开销的可信度、正当性和正确性，有否与开发工程项目无关的开销，有否非当期具体发生的开销，的设计开销、劳动开销的可信〒度是检查重点项目；检查开销在各工程项目两者之间重新分配是否恰当，有否蓄意多重新分配先完工工程项目成本。④的产品的单位成本。属于非营利性且所有权属于全体发展商的，或无偿赠与大多中央政府、公共事业的单位的，可将其视为公共设施公共设施，其建造开销按公共设施公共设施费的有关明确规定进行处理。属于营利性的，或所有权归企业所有的，或未具体所有权归属的，或无偿赠与大多中央政府、公共事业的单位之外其他的单位的，应当分开审计其成本。除企业自用应按建造人民币进行处理外，其他不准按建造开发的产品进行处理。
企业开发、建造的开发的产品应按制造成本法进行定量与审计。其中，应计入开发产品成本中的开销属于必要成本和能够分清成本单纯的间接成本，必要计入成本单纯，联合成本和不能分清负担单纯的间接成本，应按受益的准则和配比的准则重新分配∏至各成本单纯，明确重新分配方式有占地法、占地面积法、必要成本法、预算造价法（可选）。其他如农地成本、分开作为过渡成本单纯审计的公共设施公共设施成本、贷款开销、非通货交易系统取得农地所有权的，根据国税发 [2009]31号和企业个人所得税有关明确规定确定。
5、销售成本的检查。已销开发的产品的计税成本，按当期已实现销售的可售总面积和可售总面积的单位工程建◆设成本确认。可售总面积的单位工程建设成本和已销开发的产品的计税成本按下列式子计算确定：
可售总面积的单位工程建设成本=成本单纯耗资÷成本单纯总可售总面积 已销开发的产品的计税成本=已实现销售的可售总面积×可售总面积的单位工程建设成本
稽查人员应检查企业是否按照明确规定准确结转销售成本，这里主要是通过计算的单位成本与具体销售结转或留存单位成本较为之后判断是否多列成本，少计收益。
6、其他缴纳变更事宜的检查。其他缴纳变更事宜无法一一列举，可按企业个人所得税汇算清缴表有关缴纳变更事宜，结合会计事宜检查进行相同研究，在表上有显示统计数据的，需查清具体，核对变更统计数据是否准确；在表上没有显示统计数据的，对持续性发生工程项目必需通过查看相应的会计帐户和分录加以确认。留意长期投资和投资收益，有长期投资的应查清有否以资产等器物融资，有否按轻率商业价值作缴纳变更；查看被融资的单位流程，是否存在已分收益而未到∑账的等。
（三）所得税各个方面
1、审核人民币明细账及原始凭证，看有无不企业经费为投资人本人、家庭及其相关工作人员支付与企业制造经营管理无关的电子产品支出及购买摩托车、房屋等个人财产性支出有无按规定代扣代缴所得税。
2、审核“管理费用”、“财务费用”、“成本”、“待摊费用”、“预提开销”等课程及原始凭证，看有无发放奖品、支付筹资贷款、为一个人给付、发放常务董事奖品、支出或支付劳动酬劳等未按规定代扣代缴所得税。
3、审核“应对工人福利费”、“其他应付款”、“应对股息”等课程及原始凭证，看有无发放支出、买物、股息等未按规定代扣代缴所得税。
（四）房产税各个方面
通过资本类“人民币”工程项目检查，搜索所有资产资本，通过收入类“其他收入”、“开业外收入”搜索“租赁收入”。审核“人民币”、“在建工程建设”明细账及房屋产权证明了等，关注房地产建成星期、风险评估状况（有无按风险评估增值后 合理避税方法有哪些的商业价值审批缴纳）；已投入使用的房地产有无暂估入账，按规定审批交纳房产税；小区自用、出租、出借有无按规定审批缴纳；构成房地产商业价值的部份附设电子设备如供暖、公共卫生、采光、照明、石油气等高务；各种管道，如蒸气、蒸气、原油、给水排水等管线及电能、宽频、电线线圈；升降机、电梯、过道、晒台等有无按规定审批缴纳、应计入的农地商业价值是否转出等等。重点项目审核人民币房地产原值，房屋出租地价收入、开发的产品的出租收入，已投入使用挂“在建工程建设”民房，无租使用的民房，与免税联合使用的民房有无未缴或少缴房产税状况。
（五）一个城市农地使用税各个方面
1、征税范围内的检查。有否区别征税区域内和不征税区域内，驻地是征税区域内的是否缴纳了农地使用税，有否少缴；
2、计税依据的检查。纳税审批缴纳的农地使用税有否是企业具体占用的农地总面积，有否只审批原本的农地总面积，而未审批新征用的农地总面积。在审批上有农地使用认证的，以农地使用证上的总面积为具体占用总面积，尚々没有农地使用证以批准文档上的总面积为具体占用总面积，都没有的，以具体丈量确定；
3、地皮级别及适用税收的检查。纳税应首先搞清所在位址属农地使用税征收的哪一个级别，并核查自己所比较应的适用税收，在此为基础看有否错用级别，将适用高税收的农地按低税收审批缴纳现像，同时要注意每期应缴纳的税收有否均如期满员缴纳。
通过资本类“人民币”课程，搜索所有资产资本，以及查阅一个城市农地使用证等状况，重点项目检查审核1、具体占用的农地总面积，其包括有农地 合理避税方法有哪些使用证的、无农地使用证，但有拆迁批准文档的、既无土地证的，又无拆迁批准文档的；2、免税农地，包括开山填海农地和改造的废弃农地；3、已征用未开发的占用的农地，未销售的小区占用的农地有无未缴或少缴一个城市农地使用税状况。
（六）税各个方面
1、征税范围内的检查。记载经费的开业账簿（真实情况收资产、资产公积）有否贴花，新增经费时，有否对增加部份的经费按规定贴花；其他开业账簿有否在启用时满员第一时间贴花；各种合同或者具有合同物理性质的汇票如：小区销售合同按照所有权转移书据征收税（一般为预缴，万分之五）、购销合同（按购销额度万分之三贴花）、建设承包合同（按承包额度万分之三贴花）、个人财产租赁合同（按租赁额度千分之一贴花）、贷款合同（按贷款额度万分之极点五贴花）、个人财产被◥保险人（按保费收入千分之一贴花）等有否按规定满员审批缴纳税；其它应税汇票所有权转移书据、基本权利许可照有否满员审批缴纳税。
2、计税依据的检查。有莫不按规定的计税依据计税贴花，存在少缴或 合理避税方法有哪些不缴税的现像；有莫不按合同记载额度计税贴花，少缴税；应税合同修订后增加的额度有否补缴税；有无漏计计税依据少缴税。3、适用税收、税目标检查。有无将物理性质相似的汇票误用税目税收，少缴税；对签订的“混和”合同，有否分别按规定税收、税目计税贴花，有无从低适用税收贴花；纳税有无将应按比率税收征税的汇票按限额5元计税贴花的难题；4、其他注意难题。黏贴印刷的位置是否准确，有无贴花不注（画）销的难题；有无一次性印花税票的难题。
（七）农地
各个方面
1、预缴部份是否已准确缴纳。
2、符合清算前提纳税是否根据《杭州市地方税务局关于房地产开发企业农地
清算若干难题▓的通知》浙地租函[2009]222号明确规定向负责人地租机构进行
审批。
（八）其他各个方面
1、城建税、教育费附加、大多教育费附加、兴修水利基金会等是否缴足。
2、有莫不有权汇票和假发票的入账，使用假发票，虚列成本费用的状况。
3、是否存在“账外账”的状况。
