随着国际会计体制的大大变更，就房产税而言，房产原值在财政审计上出现差别。同时，财政与税赋上对房产原值的明确规定有所不同，对房产税征纳准确度提出了考验。
房产原值在财政审计上的演进及差别
第一阶段：1986年，《房产税组织法》制定时，企业方√式主要是国营企业、集体企业、国有企业等，拥有的土地所有权一般为无偿划拨，或由自发无偿提供，或者租用国家所、自发的土地，计入房产原值的土地生产成本较小。这时《房产税组织法》上的房产原值细节与以前会计核算上的房产原值细节是完全一致的，对所有征收房产税的企业而言，税赋负担大致相同，充分体现了税赋的公正准则。
第二阶段，随着进行改革的不断深入，企业民营化，集体企业转制，促使企业投资商将投入企业的土地确权，确定土地价值。根据2001年实施的新《企业会计制度》及原会计准则的有关明确规定，这时财政审计出现两种分裂：一种是将土地价值确认为资产，但因无增建工程项目，企业难以将土地价值补确认为房产原值；另一种是有新项目的企业，将土地价值先确认为资产，待借助土地建造自用某工程项目时，将土地所有权的溢价价值全部转入在建工程建设生产成本，完工转入人民币——房产原值。上述两种状况的出现，致使房产原值出现差别。同时，由于土地取得可能有所不同，有的按风险评估股份入账，有的按补缴的土地出让金入账，由此造成同地皮同类型房产原值可能出现极大差别。
第三阶段，2007年国家所修订了《企业会计准则》，新《企业会计准则》及应用手⊙册规定，1.对企业购置、自建房产，土地价值仍然计入房产价值，土地价值分开确认为资产；2.企业人民币的各枢纽，如果各自具有有所不同的寿命或者以有所不同的方法为企业提供经济发展个人利益，从 财务避税而适用有所不同折旧率或折旧〒方式的，企业应当分别将 财务避税各枢纽确认为参赛选手人民币，如属于房产广义的中央空调、升降机等；3.民房等人民币〖的扩建工程及装饰性装修等后续支出，分为资本化的后续支出和开销化的后续支出。资本化的后续支出计入房产原值，开销化的后续支出计入当期诸家。
从上述二、三 财务避税下一阶段状况可以看出，由于各种会计制度执行的国际标准有所不同以及相互之间的衔接难题，执行有所不同会计制度的企业在计算房产原值时造成了差别，进而出现企业溢价房产原值与应税房产原值不完全一致的现像。
房产税计税方式的变更及需要注意的难题
司法部、国家所
局《关于安置残疾就业的单位一个城市土地使用税等难题的通知》（税务[2010]121号）明确规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何审计，房产原值均应包含租金，包括为取得土地所有权支付的价款，开发土地发生的成本费用等。该文档同时明确规定，宗地违建低于0.5的，按房产占地面积的2倍计算土地总面积并据此确定计入房产原值的租金。该文档的实质上是法规所有类别的企业计税房产原值，是改变现行的新《企业
》、《企业会计制度》及《中小企业会计制度》对土地价值计入应税房产原值的差别，消除因执行有所不同会计制度造成计税房产原值有所不同而导致的税率不公正难题。
执行有所不同会计制度的企业房产原值确认熟练
1.执行新《企业
》且拥有土地所有权的各类别该公司及企业。其土地价值是具体的，额度记载在企业“资产——土地所有权”课程。2011年及之后审批的应税▲房产原值，凡违建高于0.5的，应税房产原值为该企业人民币课程中：“人民币——民房”、“人民币——中央空调”、“人民币——升降机”、“资产——土地所有权”等课程的溢价原值总计数。凡违建低于0.5的，按房产占地面积的2倍计算土地总面积并据此确定计入房产原值的租金。
2.执行《企业会计制度》、《中小企业会计制度》且拥有土地所有权企业。其土地价值一般只能，已按企业房产及房产之外的建筑物、其他土地附着物的价值比率分担计入房产原值或建筑物价值。按照新计税必要，按违建高于0.5和违 财务避税建低于0.5分别计算应税Ψ房产原值，审批缴纳2011年及之后本年度应纳的
。
3.经营管理租赁使用其他企业的房产、土地的企业。其租用的房产、土地由出租方分别按上述两种方式确认应税房产原值，但这类别企业在租用的土地上建⊙设工程的房产类资本，因不含土地价值，无论执行哪种企业会计制度，其根据所执行的会计制度确认的“人民币——民房” 财务避税的入账价值无差别，只需注意是否有分开定价的中央空调或升降机等与民房不属于的附着物，是否计入应税房产原值才可。
类似经营管理方式存在的税赋难∩题及解决方案
1.纯出租土地，由承租方在土地上按自己的需求建造民房及其他附着物应如何计税？因土地与民房属有所不同的缴纳整体，承租方构建民房的实际成本中不含土地价值，税率较自有自用房产、土地者轻。而出租方因土地上未建房产，土地价值记入“资产”课程，不缴纳
，新房产税计税必要未具体此种状况如何计税。在实践中，可按新计税必要的实质上，把取得土地所有权的价值应计入房产原值。将要租◣约为取得的土地所有权支付的地价，作为租约在承租土地上自建应税房产原值的枢纽，从而避免税率的不公正。
2.出租房产、土地，承租方在承租的土地上增建或对原有房产进行扩建工程该如何计税？此种只能，除按地价确认出租方应纳房产税外，可按承租方增建及原有承租民房的占地面积之和计算宗地违建，新的确认出租方→应税房产原值的土地价值；承租方按具体增建成本计算应税房产原值。
