一、拆迁补偿费是否并入成交价钱缴纳
房开企业支付拆迁补偿金的方式包括货币资金、器物、资产以及其他经济↙发展个人利益。依据税务〔2004〕134号文档◢明确规定，房开企业●受让国有土地使用权所支付的拆迁补偿费不管是何种方式均应并入成交价钱【计征契税。
拆迁补偿费契税处理需要注意下述难题：
（一）以非货币资金的方式支付的拆迁补偿费应并入成交价＠钱，如拆迁还房支出。
（二）拆迁补偿费的额度应准确确＠认。以货币资金支付的拆迁补偿费以具体支付额度确认。以非货币资」金方式支付拆迁补偿费的，相关合约协定约定的额度轻率〒的，按其约定的额度确认。相关合约协定没有约定额度或约定的额度显著偏低且无强制执行的，对房开企业以该宗土地上开发的开发的产品外的器物、资产等支付拆迁＠ 补偿费的，由行政机关参照该器物、资产等的轻率商业ξ 价值核准 薪资避税其额度；对房开企业以该宗土地上开发的开发的产品■支付拆迁补偿费的，由
财务
行政机关参照该开发的产品的具 薪资避税体建造生产成本核准其额度。
（三）国有土地♀使用证兼办完毕后发生的拆迁补偿费也应审批缴纳契税。
二、城市规划配套费是♀否并入成交价钱缴纳契税
目前为止房地产开发的业务中，城市规划配套费一般来说有两种支付方法。一种是房开企业按照中央政府确定的城市规划配套费◆征收国际标准，以货币资金的方式缴纳。另一种是房开企业按照与中 薪资避税央政府签订的《国有土地㊣ 使用权出让合约》约定，必要筹︻资建设工程市政当局 薪资避税配套公共设施。
依据税务〔2004〕134号文档明Ψ确规定※，房开企业︼受让国有土地契税计税价钱为其取得该土地使用权而支付的全部经济发展个人利益，包括其为取得土地使用权而缴纳的城市规划配套费和发生的建设工程市政当局配套公共设施支出。
城市规划配套费契税处理需要注意下述难题：
（一）必要筹资建设工程市政当局配套公共设施的支出一般来说在兼办》了国有土地使用债券以后、房开工程项目开◆发步骤中发生。房开企业Ψ 应在该项支出具体发生后向
财务
行政机关审批缴纳契税。
（二）房开企业必要筹资建设工程市政当局配套公共设施的，应以其具体发生的市政※当局配套公共设施建设工程支出作为契税计税依据。
三、土地后期成本是否从契税成交▃价钱中扣除
房开↑企业通过“招、拍、挂”取得的国有土▃地，一般来说早已进行过一级开发，早由松柏变为熟地（已完成三通一平、五通一平、七通一平等后期开发的土地）。土地出让价款中一般来说包含后期成本。依据国▲税函〔 薪资避税2009〕603号文档明①确规定，对通过“招、拍、挂”程序中承受国有╱土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地后期成本不得扣除。
四、转让划『拔的土地补交的土地出让金是否缴纳契∞税
房开企业将原划拔取得的国有土地使用权再转让的，需补交土地出让金或土地利润。依据税务〔2000〕14号文档明确规定，以划拨方法取得的国有土地使用权，经批准再转让，需由取得划拨土地使用权者∑ 补缴土地出让开销→或土地利润，并缴纳契税。
需要注意的█是，房开企业将原划拔取得的国有土地使用权再转让的，应缴纳契税，该项▓国有土地使用权的承受者也应按时缴纳契税。
五、未建『成地产转让是否缴纳契税
房开企业可能因各种因素转让未建成地产。依据税 薪资避税▼务〔2007〕162号文档明确规定，土地用户将土地使用权及所附建筑、建筑物等(包括在建的民房、其他建筑、建筑物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。
六、代建↘保障性房屋所承受的土地是否缴纳契税
依据税务〔2012〕82号文档明确规定，房开︽企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代中央政府建设工程保障性房屋的，契税计税价钱为取得全部土地使用权的成交价钱。即房开企业受让代建保障性房屋公共设施也应缴纳〓契税。
七、改变国有土地物理性质契税处理是否准确
房地产开发步〓骤中，房开企业受让国有土地使用权后，因开发的需要变更国有土地用作的，比如由用地 薪资避税变更为商业性公¤共设施、由商业性公共设施变更为居住用地等，需变更《国有土地使用权出让合约》或新的签订出让合约，并补交土地收益金及相关规费。依据↑国税函〔2008〕662号文档明确规定，对纳税因改变土地用作而签订土地ぷ使用权出让合约变更协定或者新的签订土地使用权出让合约的，应征收契税。计税依据为因改变土地用作应补缴的土地收益金及应补缴中央政府的其他费用。
八、零地价出让国有土地使用权是否缴纳契税
依据国税函〔2005〕436号文档明确规定，对承受国有↓土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金，而减№免契税。
需要注意的是，部份省区对于房开企业享受减免∩的城市规划配套费的契税征收订定减免土地出让金执行。即♂对于房开企业承受国有土地使用权所应支付的城市规划◤配套费要计征契税，不因减免市政当局配套公共设施费而减免ω契税。
九、合作伙伴建屋契税的处理是否准确
合作伙伴建屋是指一方出地，一方出经费，联合建屋，建成后按约定的方法重新分配民房。合作伙伴建屋涉及到房地产权属∏转移的是出大多，实质是出大多以转让部份土地使用权换取了部份原为的房屋。两国重新分配自建房屋节目不涉及房地产权属转移。
税务〔2000〕14号文档明确规定，甲的单位拥有土地，乙的单位提◆供经费，共建房屋。乙的单位获得 薪资避税了甲的单位的部份土地使用权，属于土地使用权权属转移，根据《中华民国契税组织法》的明确规定，对乙的单位应征↑收契税，其计税依据为乙的单位取得土地使用权的成交价钱。上述考绩的单位合建并各自分得的民房，不发生权属转移，不征收契税。
十、转售民房使∑用权契税处理是否准确
国税函〔1999〕465号文档明确规定，民房使用权与民房产⌒权是两种有所不同物理性质的权属。根据现行契税的明确规定，民房使用权的转移行为不属于契税征收范」围内，不应征收契税。
十一、回迁安置√房建造支出契税处理是否准确
回迁安置房建造支出指房开企业受让土地使用权时，按《国有土地使用权出让合约》约定在受让的土地以外配套修建民房，建成后无偿转让给回迁安置户，或由中央政◣府按约定的价钱回购，其发生的建设工程支出。
上述回迁安置房建造支出属于房开企业为承受国有土地使用权所支付的经济发展个人利益，依据税务〔2004〕134号、国税函〔2009〕603号文档明确规定，应征收契税。
十二、性售后服务回租地产契税的处理是否准确
投资性⊙售后服务回租的业务是指承租方以投资为目标将资本转售给经批准从事融资租赁的业务的企业（下述简称
国际金融
租赁□该公司）后，又将该项资本从
国际金融
租赁该公司租々回的行为。
投资
性售后服务回租的业务中，承租方转售地产给国际金融租赁该公司时需将地产缴到国际金融租赁该公司个人财产。
依据税务〔2004〕82号文档明确规定，对国际金融租赁该公司开展售①后服务回租的业务，承受租约民房、土地权☉属的，照章征税。对售后服务回租合约期满，租约回购原民房、土地权ξ 属的，免征契税。即
投资
性售后服务回租的业务中，房开企业将地产转♀售给国际金融租赁该公司时，国际金融租赁该公司应缴纳
契税
；房开企业回购前述地产的，免征
契税
。
十三、房开的业务契税审批缴纳星期◣确定是否准确
（一）一般情况契税审批缴纳星期的确定
与房开◥的业务中涉及的等增值税审批期和缴纳期完全一致的明确规定有所不同，契税的审批星期和缴纳星期有所不同。《契税组织法》第九条明∴确规定：纳税应当自缴纳责任发生月内10日内，向土地、民房驻地的契税征∴收行政机关兼办纳税申报，并在契税征收行政机关核准的期限缴纳税收。
部份省区统合明确规定了契税的缴纳限期，如《成都市地方税务局关于契税缴纳限期难题的批复》（川地租函〔2004〕208号）明确规定，成都市缴纳契税的限期统合明确规定为：自缴纳责任发生之日（即为纳税签订土地、民房〖权属转移合约的当日，或纳税取得其他具有土地、民房权属转移合约物理性质汇票的当日）起到兼√办土地、民房权属登记手续以前。
（二）类似情况契税审批星期∩的确定
土地、民房权属证兼办以后房开企业发生的下述支出也应审批缴纳契税。
1.拆迁还房支出
2.市政当局配套公共设施建设工程支出
3.回迁房建设工程支出
4.未建⌒ 成地产转让
5.划拨土地转让补交的土地出让金
上述支出应在具体发生（或结算）月内十日外向契税征收行政机关兼办纳税申报，并在契税征收行政机关核准的期限缴纳税收。结合现行大多各税审批管理工作的具体状况，中也可参照
增值税
审批缴纳限☆期，在上述支出具体发生（或结算）之日的次月初九前向负责人税务机关审批缴纳该项契税。
