随着营改增的大大推进，关于个人出租民房如何缴税的难题引起了社会上的普遍关注。回应司法部、国家所
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局相继出台一系列方针、新闻稿，就涉及的缴纳节目进行了具体。
增值税减免规定 ：
根据《国家所
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局关于发布〈纳税提供资产经营管理租赁公共服务增值税征收管理工作暂行规定〉的新闻稿》（商务部新闻稿2016年16号） 合理避税的方法第八条规定：个人出租房屋应按照下述式子计算应纳税款：应纳税款=含税营业额÷（1+5%）×1.5%。
《商务部关于全面性推开增值税改征增值税体制改革有关税赋征收管理工作事宜的新闻稿》（商务部新闻稿2016年第23号）第六条规定，个人采取预收款方式 合理避税的方法出租资产，取得的预收地价收入，可在预收款相同的租赁期内平均值分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微中小企业免征增值税外商投资。
为了扩大个人出租资产享受税惠的适用，《商务部关于营改增体制改革若干征管难题的新闻稿》（商务部新闻稿2016年第53号）规定：自2016年9月1日起，个人采取重复使用收取地价的方式出租资产，取得的地价收入可在地价相同的租赁期内平均值分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31月底都可享受小微中小企业免征增值税外商投资。理论上：在2017年12月31日现在，个人将个人房地产出租后获得地价收入，无论是预收款，还是现今钱包，只要重复使用收取后分摊后的月租金收入超过3万元，则依照16号新闻稿规定按下述式子缴纳增值税：应纳税款＝含税营业额÷（1+5%）×1.5%；当分摊后月租金收入严重不足3万元时，则依照53号新闻稿规定予以免征增值税。
个人出租民房缴纳增值税的，还需缴纳城建税、教育费附加和大多教育『费附加。
房产税、个人所得税缴纳规定 ：
需要注意的是，个人出租民房，无论是否免征增值税，都还涉及地税局负责征收的房产税、个人所得税等增值税。
根据《中华民国房产税组织法》第三条规定，房地产出租的，以房地产地价收入为房产税的计税依据。结合海淀区情，2016年6月28日，天津市人民政府发出《关于更进一步实施〈中华民国房产税组织法〉有关规定的通知》（京政发〔2016〕24号），规定个人出租民房首先需严苛按照自治领征收的准则在其房地产驻地的负责人税务机关审批缴纳房产税，同时个人出租民房均需从租计征的方式计算房产税应纳税额。
房产税各个方面，根据《司法部、商务部关于屋宇房屋、经济发展适用房屋和房屋租赁有关税制的通知》（税务〔2008〕24号）第二条第三款规定：“对个人出租房屋，不区别用作……按4％的税〗收征收房产税，免征一个城市农地使用税。”
个人所得税各个方面，个人出租民房的收入属于个人财产租赁所得。根据
合理避税的方法个人所得税规章
定，财产租赁所得应适用20%的税收征收
个人所得税
。税务〔2008〕24号规定，对个人出租民房取得的收入减按10％的税收征收
个人所得税
，税率减半。
在方针具体执行步骤中，若采用分增值税计征方法有下述三种状况：
第一月租金在800元下述的免征个人所得税；
第二月租金在4000元下述的，按下列式子计算缴纳个人所得＠ 税：
［月租金-800元-已缴纳的其他税款-具体发生的修缮开销（以800元为限）］×10%；
第三月租金在4000元以上的，按下列式子计算缴纳个人所得税：
［月租金×（1-20%）-已缴纳的其他税款-具体发生的修缮开销（以800元为限）］×10%。
需要提醒的是：目前为止很多大多对
房产税
、个人所得税等增值税的征收，规定纳税可以按照个人愿意选择症候群产率方法或分增值税计征方法缴纳税收。选择症候群产率方法的，请按当地确定的症候群产率计算、缴纳税收。
