财务规章《

关于全面性推开增值税改征增值税体制改革有关税赋征收管理工作事宜的新闻稿

》（国家所

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局新闻稿2016年第23号）第四条第（二）款明确规定：“按照现行政策明确规定适用利息征税必要缴纳增值税，且不得额度开具增值税发票的（司法部、国家所

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局另有明确规定的除外），纳税另行开具或者税务机关代开

增值税

专用发票时，通过新该系统中利息征税投票日基本功能开具

增值税

发票。”

　　由此可见，只有司法部、商务部规定“适用利息征税必要缴纳增值税，且不得额度开具增值税发票的”，才需要通过新该系统利息征税投票日基本功能开具增值税发票。现行政策，对于房地产开发中小企业销售额中扣除农地价款，未明确规定不得额度开具增值税发票。因此适用一般计税方式的增值税一般纳税，可以额度开具增值税专用发票。

举个豌豆：

A地产该公司将一栋租金税总计1000万元卖出给M该公司，并开具增值税专用发票，经过计算这栋楼相同的农地生产成本为300万元。第一步，计算销项税额。销项税额等于1000÷（1+11%）×11%=99.1万元；第二步，计算销售额。销售额等于1000-99.1=900.9万元；第三步，按照上述销售额和销项↘税额的统计数据开具增值税专用发票。M该公司取得增值税专用发票后，可以抵扣进项税额99.1万元；第四步，在《增值税纳税申报 网上报税表附列的资讯（一）》第14列“销项（应纳）税款”，填报（1000-300）÷（1+11%）×11%=69.37万元；第五步，A该公司在《增值税报▲税》主表第1行“按适用税收计税销售额”中，填报销售额900.9万元，并将《增值税纳税申报表附列的资讯（一）》第14列“销项（应纳）税款”69.37万元，填报在《增值税纳税申报表》主表第11行“销项税额”栏次中。