我国的书写博大精深，很多大多在用语的时候，总给人以很多的联想与揣测，稍不注意就会出现“此想法非彼想法”。就拿我『们的法令来讲吧，在进行︼土地增值税清算时，土地增值税组织法第六条计算增值额的扣除工程项目中第（四）款是这样规定的，“与转让房地产有关的税金”可以扣除，那么何为“有关”与“无关”？，总让纳税学无止〓境。
现在就来和∞你讲讲这“与转让房地产有关的税金”中“有关”与“无关”的缴纳之事。
一、“与转让房地产有关的税金”何为“有关”
(一)方针依据
1、根据《中华民国土地增值税组织法法律法规》(财法字〔1995〕6号)第七条第←五款规定：与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的增值税、的城市维护建设∏工程税、税。因转让房地产交纳的教育费〖附加，也可等同税金予以扣除。
2、根据《国家所
财务
局关于营改增后土地增值税若干征管规◥定的新闻稿》(国家所
财务
局新闻稿2016年第70号)，第三条关于与转让房地产有关的税金扣∴除难题，第(二)项规定，营改增后，房地产开发中小企业具体缴纳的的城市维护建设工♀程税(下述简称“城建税”)、教育费附加，凡能够按清算工程项目精确计算的，允许实情扣除。凡不⌒能按清算工程项目精确计算的，则按该清算≡工程项目预缴增值税时具体缴纳的城建税、教育→费附加扣除。
其他转让房地产行为的城建税、教育 企业合理避税的意义费附加扣除订定上述规定∩执行。”
3、根据《司法部、商务部关于土地增值税若干难题的通知》（税务〔2006〕21号）第二条规定∩□ 关于转让旧房准予扣除工程项目的计算♂难题：
纳税转让旧房及建筑,凡不能取得风险评估价钱,但能提供购房单据的,经当地财务机构确认,《法例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除工程项目的额度,可按单据所载额度并从购◆买本年度起至转让本年度止每年加计5%计算。对纳税购房时缴↙纳的
契税
,凡能提供
契税
完税汇 企业合理避税的意义票的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的序数。”
(二)何为有关
在土地
增值税
清算时，计算增值额的ζ扣除工程项目中与转让房地产有关的税金为：
1、增值税
2、的城市维护建设工程税
3、教育费附加
4、税
5、契税（一个人转让房地产无风险评估有单据）
二、“与转让房地产有关的税金”何为“无关”
(一)方针依据
1、根据《商务部关于营改增后土地
增值税
若干征管规定的新闻稿》(商ω 务部新闻稿2016年第70号)，第三条关于与转让房地产有关的税金扣除╱难题，第(一)项规定，营改增后，计算土地增值税◣增值额的扣除工程项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。
2、根据《司法部、商务部关于土地增值税一Ψ些明确难题规定的通知》财税字〔1995〕48号文第十一条规定，关ぷ于已缴纳的契税可否在计税时扣除的难题：
对于一个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑的评估价中已包括了此项环境因素，在计征土地增值税时㊣，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。
3、根据商务部关于下发《房∞地产开发经营管理的业务
中小企业个人所得税
处理必要》的通知（国税发〔2009〕31号）第二十七条第（一）项规定，土地征用费及拆迁补偿费，指为取得←土地开发所有权（或开发权）而发生的各项开销，主 企业合理避税的意义要☉包括土地买价或出让◤金、大市政当局设施费、契税、农田占用税、土地费、土地闲置费、土地变更用作和超总面积补交的租金及相关◇税款、拆迁补▆偿金支出№、安置及动迁支出、回迁房建造支出、作物补偿费、年久失修补偿费等。
企业合理避税的意义4、根据《中华民国
土地增值税
组织法法律法规》(财法字〔1995〕6号)第七条第（三）项规定，开发土地和ㄨ新建屋及设施公共设施的开销（下述简称房地产开发开销），是指与房地产开发工程项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
参照：根据《海口市地方税务局关于具体
土地增值税
若干方＠ 针难题的通知》（琼地租函〔2007〕356号）第二条规定，房地产开发中小企业缴纳的土地使用税，不管在房地产工程项目完工前或完工发生的，均在管理费用斯登按时予以扣除。
(二)何为无关
在土地增值税清算时，计算增值额的扣除工程项目中与转让房地产无关◆的税金为：
1、增值税
2、契税
3、农田占用税
4、契税（一个人风险评估转让房地★产）
5、一个城市土地◎使用税
看到这里，到底你的心中有一点数了呢？根据《商务部关于土地增值税清算有关难题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：“五、房地产开发中小企业取得土地所有权时 企业合理避税的意义支付的契税的扣除难题，房地产开发中小企ζ业为取得土地所有权所支付¤的契税，应等同‘按国家所统合规定交纳的有关开销’，计入‘取得土地所有权所支付的额∏度’中扣除。”
理论上，与转让房地产地无关的税金，要不在取得土地所有权所支付的额度中斯登或在成本费用中斯登，如此一来，有些增卐值税反而还对纳税不利，因为可以加计扣除。
