《营业税组织法法律法▽规》第二十八条明确规定，纳税人转让农地所有权或销售资产，采取预收款方法的，其缴纳▅责任发生星期为受到预收款的当日。今天房地※产开发中小企业销售民房时长期存在未签订售房合约现在就收取订金、订金、意愿金、看房费等预收物理性质的款项，这些款项是否应该按照上述╲明确规定在预收的当日就确认缴纳责任？

　　另外，中小企业▆收取的合约更名费应按“零售业”还是按“销售资产”税目缴纳营业①税？

　　参考《邢台大多

局关于下发的通知》（冀地租函[2011]43号）第九十四条明确规定，采用预收款方法的，以⌒　预收额度为销售额。房地产开发中小企业在开发、销售▓小区步骤中，以各种大抵收取的诚意金、订金、看房费等开销以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，均▂属于预收物理性质的款项。

　　《

组织法法○律法规》第二十五条明确规定，纳税人转让农地所有权或者销售资产，采取预收款方法的，其缴纳责任发生星期为≡收到预收款 员工合理避税的当日。

　　《

组织法法律法规》第十四条明确规定，纳税人的销售额计算缴纳营业税后因发生退款减除销售额的∏，应当退还已缴◥纳营业税税收或者从纳税人之后的应缴纳营业税税△款中减除。

　　依据上述明确规定，房地产开发中小企业在开发、销售小区步骤中，收取订金、订金、意愿金、看房费等，均属于预收物理性质的款项，其缴纳责任发生星期为收◤到预收款的当日。如果上述订金、订金、意愿金、看房费等预收物理性质的款项发生退款行为，已征营业税可以从纳税人之后的应缴纳营业税税款中减除。

　　《营业税组织法法律法∮规》第十三条明确规定∩，法例第五条所称价外开销，包括收取的利息、支出、基金会、集资费、返还收益、奖赏费、违约、滞纳金、延期付款贷款、赔偿、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种物理性质的价外车费，……

　　相符合明确◥规定，中小企业收取的合约更名费，如果是向具体购房人收取，属于价外开销悉数计入“销售资产”缴纳营业税；如果向购房人之外的其他的单位【或者一个人收取，应按“零售业”缴税。