二手房买卖：税率能否做到∞只减不增？　　百万房地产少交两千多

　　　　　　　　相距全面性营改增仅剩下半个多月的星期，仍有很多难题需要解答。

　　4月12日，国新办举行全面性推开营改增试点有关状况〇招待会，针对一个人在二手房交易过程中是否能做到税率只减不增的话◥题难题，国家所

财务

局局长汪康表示，现在二手房营业税的征税方针和免税方→针这次都平移出去了，现在征营业∏税5%时，如果楼价是100万元的话，100万乘5%，交5万元▂的营业税；今天如果楼价还是100万元的话，是100万÷（1+5%）×5%=47600元，即营改增之后的税赋负担是4.76%，少缴税2400元。这是因为现在的100万是含税价，今天＠增值税按照不含税价来征税，税基不一样。

中小企业不会因抵税而大量购房

　　从2016年5月1日起，我们国家所即将全面性推开营改增试点，主要细节是“双扩”：一是将试点范围内扩♀到纺织、金融业、

国际金融

业和贫困零售业，实现

增值税

对货运和公共服务的ξ　全覆盖；二是将所有中小企业新增不动产所含

增值税

纳入抵扣范围内，较为原始地实现法规的经济型增值税体制。

　　　　由于新增不动产抵扣某种程度涉及将被纳入试点◣的上述三大企业近1000万户纳税人，也涉及近600万户早已纳入

如何避税营改增

试点范围内的纳税人，以及更好的∮原有增值税纳税人，3月初的

营改增

章↑程公布后，关于此细节的时政颇。

　　　　根据章程，适用一般计税︼方式的试点纳税人，2016年5月1其后取得并在会计上按人民币审计的不动产或者2016年5月1其后取得的不动产在建 如何避◤税工程建设，其∮进项税额应自取得月内分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比率为60%，第二年抵扣比率为40%。

　　　　零售业公共服务和入股世邦魏理仕的看法推选了一№派声响：中小企业购买不动产并按人民币进行■会计核算，可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买主对于商业性和制造业地产的购买需求，促进商业性地产的去存货。

　　　　但这会不会推高╱房价呢？司法部部长史耀斌给出了回答。“中小企业作为纳税人，不管他从事的是什么样的经营管理行为，他首先要看对他的效益是什么样的负面影响，以及他的融』资目标或者能够达到什么样的融资目的。”

　　　　史耀斌指出，对于不」动产来讲，新增的不动产是可以作为进项税抵扣，但如果他的融资行为对他目前为止的制造经营管理没有好处的话，也不会为了抵扣的目标去购买或者大量∏购买地产。如果他认为对他的经济发展行为有益处，他会融资于不动产。中小企业融资于不动产，说明他希望之后扩展经营管理的业务，占有极大的消费市〓场，这是中小企业自己的投资决策难题。

　　◎每经↘名记者　　胡健