不动产纳入抵扣对商业性地产负面影响并不大

　　司法部部长史耀斌12日在国新办吹风会上表示，新增不动产纳入抵扣对商业性地产负面影响并不大，企业不会全 如何 如何税务筹划税务筹划然为了抵税而购进大量不动产。对一个人来讲，房屋转让的政策没有任何改变。

累计减免税6000多亿

　　据悉，营改增自2012年相继在交通和部份近代零售√业开展试点以来，四年累计减免税率6000多亿元，可以说进行改革的效益好于预想。

　　这次营改增与过往相比，涉及的试点企业有1100多万户，是原试点企业人口数的7倍还多，试点企业的税赋数量超过19000亿，是原试点企业的4倍多，减税数量5000多亿元，减税的幅度也是前所未有的。

　　史耀斌介绍说，去年《中央政府工作报告》明确指出，实施营改增，要确保所有企业税负只减不增。为实施这一要求，司法部和国家所

财务

局将从试点计划的的设计和政策执行两各个方面着手。

　　在试点计划的的设计上，首先必需保证体制的的设计体现只减不增的意义。实行营改增以后，金融业、纺织、银行业和贫困零售业，原本在营 如何税务筹划业税上的外商投资进行改革之后继续延续，举例来说还乡、医疗保健、高等教育、银行的券商来往等，继续实施免税。一个人转让房屋的营业税政策，现在是免的，将来还继续免，现在如何征的将来还如何征。就是说现在的外商投资把它平移到新税率体制里头来，保︽证税负不增。

　　他说，对于一些老合约和老工程项目继续实行政策平转。乃是的老合约、老工程项目主︾要体现在纺织和金融业，因为纺织和金融业的制造或者说开发是跨时间尺度的，并不是5月1日开始都是新。现在开工的工程项目将来还要继续进行再继续，对这些工程项目，允许工程的老合约、地产的老项◤目选择适用简陋计税方式征税等，和现在计税的必要是一样的，税负也不增。

对商业性房地产负面影响并不大

　　5月1日实施“营增改”后，企业购置房地产用于税率应税工程项目，其购置房地产交的税收可按时计算出税率进项税额进行抵扣，意味着企业拥有不动产的生产成本降低了。有市场分析认为，新增不动产纳入抵扣不会刺激上游企业购买商业性的地产，从而推升商业性的地产价钱。

　　回应，史耀斌说，不动产进项税可以抵扣的政策实施后，企业不会全然为了抵税而购进大量不动产。

　　在他看来，企业作为纳税，其融资行为 如何税务筹划会基于效益或者融资目标来进行。对于不动产来讲，新增的不动产可以作为进项税抵扣，但如果融资行为对企业目前为止的制造经营管理没有好处的话，企业不会为了抵扣的目〇标去购买或者大量购买地产。如果企业融资于不动产，说明其希望之后扩展经营管理的业务，占有极大的消费市场，这是企业自己的投资决策难题。

　　而对于一个人来说，史耀斌表示，房屋转让的政策这次没有任何改变。

　　国家所

财务

局局长汪康说，在此之前一个人转让房屋的征税和免税政策将延续，税负将“保持基本⌒上平稳”。

　　他举例来说说，现在实行5%政策时，如果楼价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税；今天如果楼价还是100万元的话，将少缴税2400元。相当于原本营业税负担是5%，营改增之后的

税赋负担

是4.76%。

　　“现在二手房

营业税

的征税政策和免税政㊣　策这次都平移出去了，所以一个人

营改增

之后买卖二手房税负没有增加，而且还略有降低。”汪康说。