一、房产税的缴纳义务人

1、房产税是财产税物理性质的一种税，房产税组织法明确规定，房产税由所有权没有人缴纳。

2 湖北财税网、所有权属于全民所有的，由经营管理的的单位缴纳。

3、所有权出典的，在出典其间，因为房产的所 湖北财税网有权没有人已有权掌控房产，房产税由承典人缴纳。为了便于征收管理工作，保证房产税第一时间入库，所有权没有人、承典人不在房产驻地【的，或者所有权未定及租典纷争彻底解决的，房产税组织法明确规定，由房产代管人或者使用人缴纳。

4、缴纳的单位与免税的单位联合使用的房屋，按各自〖使用的部份划分，分别征收或免征房产税。

5、无租使用其他的单位房产的应税的单位和一个人，代缴←纳房产税。

6、融资租赁的房产由租约缴纳房产税。

7、对村民商业区内发展商共有的事业单位房产，由具体经营管理（包括经营管理和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

8、凡以现金方法购买使用小区，且购销两国均未取得房屋产权认证其间，应确定房◣屋的具体使用人为因素房产税的缴纳义务人，缴纳房产税。

9、的军队无租出借的房产，由使用人代缴房产税。

10、不论是否取得房产证，若属于房产税的缴纳义务人，则应按时缴纳房产税。

11、由于转租者不是所有权没ぷ有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。房产转租，不需要缴纳房产税。

二、房产税的缴纳责任发生星期

1、纳税原为的房屋，自建成之次月起征收房产税。

2、纳税交由工程中小企业建设工程的房屋，从兼办验收手续之次月起征收房产税。

3、购置增建小区，自房屋投入使用之次月起计征房产税和一个城市★农地使用税。

4、购置存√量房，自兼办房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记行政机关签发房屋权属认证之次月起计征房产税和 湖北财税网一个城市农◤地使用税。

5、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和一个城市农地使用税。

6、房地产开发中小企业自用、出租、出借本中小企业建造的小区，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和一个城市农地使用税 湖北财税网。

7、投资租入的房产，在合约约定租赁开始年份的次月缴纳房产税，合约没有约定租赁开始日的，自租赁合约签订的次月缴纳。

8、纳税因房产、农地的器物或基↑本权利稳定状态改变而■违法终止房产税、一个城市农地使用税缴纳责任的，其应纳税款的计算应截止到房产、农地的器物或基本】权利稳定状态改变的当月初。

三、哪里的房产要交房产〗税？

1、位于的城市、县境、建镇和工矿区的房产，要交房产税。

的城市是指经中华人民共和国国务院批准设立的市。包括城区、市郊『和市辖县县境；不包括农村居民。

县境是指未设立建镇的县天津市人民政府驻地；

建镇是指经省、自治州、省辖市天津市人民政府批准设立的建镇；仅指镇镇府驻地，不包括所辖村委会。

工矿区是商业性发达，人口数量较为△集中，符合中华人民共和国国务院规章的建镇国际标准、但仍未█设立镇建制的大中型厂矿驻地。

2、开征房产税的工矿区必需是经省、自治州、省辖市天津市人民政府批准。

四、哪些房产要交房产税？

（一）房产

1、“房产”是以房屋型态表现的个人财产。

2、房屋是指有◎山墙和围护结构（有墙或两侧有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中▼制造、管理工作、学习、Entertainment、居住或贮藏军需品的娱⊙乐活动。

3、独立于房屋以外的建筑，如栅栏、舰桥、蓄水池、kV塔、油池油柜、酿酒厂菜窖、过量池、麦芽池、室内泳池、玻璃窗暖房、砖石灰窑以及各种天然气罐等，不属于房产。

（二）附设公共设施

1、为了维持和增加房屋的使用基本功能或使房屋满足的设计要求，凡以房屋为媒介，不可随便行进的附设电子设备和设施公共设施要交房产税。主要有：供暖、公共卫生、采 湖北财税网光、照明、石油气、消防、中央空调、电机及信息化屋苑等电子设备；各种管道，如蒸汽、蒸气、原油、给水排水等管线及电能、宽频、电线线圈；升降机、电梯、过道、晒台等。（如消防设施：中◥小企业配置的凡是以房屋为媒介、不可以随便行进的消防设施物理性质上属于应缴纳房产税的设施公共设施，无论是否计入人民币原值，均应纳入房产原值缴纳房产税。如果是可以随便行进的灭火设备，则不需要缴纳房产税。）

2、属于房屋附设电子设备的喉管、供水系统、暖气管、煤气管等从近期的探视井或三通管算起，煤气灯网、照明线从进线盒联接管算起。

3、无论在会计核算中是否分开会计与审计，都应计入房产原值，计征房产税。

4、对于更换房屋附设电子设备和设施公共设施的，在将其商业价值计入房产原值时，可扣减原本相应电子设备和公共设施的商业价值；对附设电子设备和设施公共设施易损坏、需要常常更换的零组件，改版后仍然计入房产原值。

（三）农地

1、对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何审计，房产原值均应包含租金√，包括为取得农地所有权支付的价款、开发农地发生的成本费用等。

2、计入房产原值缴纳房产税的农地价款根据房产所在宗地的违建确定。违建小于0、5的，以“的单位农地生产成本*房产占地面积*2倍”计算的价款并入房产原值，按10%-30%的扣除率计算出计税◤余值计税；违建小于0、5的，将整宗农地价款并入房产原值，按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税。

（四）其他

1、房地产开发中小企业建造的小区，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发中小企业已使用或出租、出借的小区应按时征收房产税。

2、凡在房产税征收范围的具备房屋基本功№能的人防，包括与地面房屋连接的人防以及几乎建在高处下述的建筑物、地底八通线公▽共设施等，均应当依照▃有关明确规定征收房产税。

3、超市罩棚不属于房产，不征收房产税。

五、怎么算房产税？

（一）房产原值为计税依据

1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余〗值计算缴纳。明确ξ减除振幅，由省、自治州、省辖市天津市人民政府明确规定，税收1.2%。

2、对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿人民币课程中，均应按照房屋市价计算缴纳房产税。房屋市价应根据主管部门会计明确规定进行审计。对纳税未按国家所会计明确规定审计并记载的，应按时予以变更或新的风险评估。

3、没有房产原值作为依据的，由房△产驻地

财务

行政机关参考同类型房产核ζ　准。

4、无租使用其他的单位房产的房产税难题无租使用其他的单位房产的应税的单位和一个人，依照房产余值代缴纳房产税。

5、出典房产的房产税：由承典人依照房产余值缴纳房产税。

6、融资租赁的房产，由租约依照房产余『值缴纳房产税。

7、自2010年12月21日起，对出租房产，租赁两国签订的租赁合约约定有免收租金限期的，免收租金其间由所有权没有人按照房产原值缴纳房产税。

8、自用的人防，按下述方法计税：

（1）制造业用作房产，以房屋市价的50%～60%作为应税房产︽原值。

应纳房产税的税＠款=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%

（2）商业性和其他用作房产，以房屋市价的70%～80%作为应税房产原值。

应纳房产税的税款=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%

房屋市价折算为应税房产原值的明确比率，由各省市、自治州、省辖市和计划单◥列财务和大多

财务

机构在上述振幅内另行确定。

（3）对于与地面房屋连接的人防，如房屋的储藏室、地底停车位、大型商场的地底部份等，应将地底部份与地 湖北财税网面房屋视为一个总体，按照地面建筑材料的有关明确规定计算征←收房▅产税。

（二）以房屋租金为计税依据

1、房屋出租房产出租的，以房产租◣金收入为房产税的计税依据，税收12%。

2、房产▅用于出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、房产出租的，计征房产税的租金收入不含

税率

4、出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他不属于、不分开定价的各种附设公共设施及设施≡公共设施的租金收入。对租金收入中包含的水╲电费、电话费、煤气费等，凡分开定价的可予以扣除；凡不能分开定价或者定价显著偏低及划分不清的，由财务机构核准扣除。

5、出租的人防，按照出租地面建筑材料的有关明确规定计算征收

房产税

。

6、对一个人〒出租房屋， 湖北财税网不区别用作，以房产租金收入为

房产税

的计税依据，按4％的税收征收房→产税。

7、自有商业性房产部份自用部份出租征收房产税：自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。明确：

（1）自用部份按房产●原值*（自用总卐面积/面积）来作为计税房产原值。

（2）出租部份，按租金收入12%计算缴纳房产税。