纳税人卖出其取得的不动产，按照财务规章《
纳税人转让不动产增值税征收管理工作暂行 公司避税的方法规定
》（商务部新闻稿2016年笰 14号）的明确规定，计算缴纳增值税。所称“取得的不动产”，包括以必要购买、接受捐赠、接受融资入股、自建以及卖掉等各种方式取得的 公司避税的方法不动产，但不包括房地产开发¤中小企业卖出另行开发的地产工程项目。
卖出不动产，是指卖出不动产产权。
在全境卖出√不动产，是指所卖出的不动产在全境。
的单位或者一个人向其他的单位或者一个人无偿转让不动产产权，等同发生应税行为缴纳增值税，但用于慈善事业或者以全社会为单纯的除外。
一、增值税缴纳责任发生星期
纳税人卖出不动产，其增值税缴纳责任发生星期如下：
（一）纳税人卖出不动产并收讫卖出现金或者．取得索取卖出现金凭据的当日；先开具单据的。为开具单据的当日。
“收讫卖出现金”是指纳税ㄨ人卖出不动产步骤中或者完成后收到现金。
“取得索取卖出现金凭据 公司避税的方法的当日”是指书面合约确定的付款年份；未签订书面合约或者书面合约未定付款年份的，为不动产权属变更的当♂日。
（二）纳税人发生等同卖出不动产（无偿赠送他人），其缴纳责任发生星期为不动产权属变更的当日。
二、一般纳税人的税款计算与缴纳
（一） 一般纳税↘人转让其2016年4月30月底取得的不动产
1.一般纳税人转让其2016年4月 30月底取得（不含自建）的不动产，可以以择适用简陋计税方式计税，以取得 公司避税的方法的全部价款和价外开销←扣除不动产购置市价或者取得不动产时的股份后的额度为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人按照上述计税方式向不动产驻地负责人地租行政机↘关预缴税款后，向政府机构所在负责人定额行政机关∑审批缴纳。
应预缴税款=（全部价款和价外开销—不动产购置市价或者取得不动产时的股份）÷（1+5%）X 5%（预征率）
2.一般纳税人转让其2016年4月30前原为的不动产，可以选择适用简陋计税方式计税，以取得的全部价款和价外开销为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人按照上述计税方式向不动产驻地负责人地租行政机关预缴税款后，向政府机构驻地负责人定额行政机关审批缴纳。
应预缴税款=全部价款和价外开销÷（1+5%）×5%(征收率)
（二）一般纳税人转让其2016年5月1其后取得的不动产
1.一般纳税人转让其2016年5月1其后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方式，以取得的全部价款和价外开销为营业额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部☆价款和价外开销扣除不动产购置市价或∏者取得不动产时的股份后的额度，按照5%的预征率向不动产驻地负责人地租行政机关预缴税款，向政府机构驻地负责人定额行政机关审批缴纳。
应预缴税款=（全部价款和价外开销—不动产购置市价或者取得不动产时的股份）÷(1+5%)X 5%（预征率）
2.一般纳税人转让其2016年5月1号后原为的不动产，适用一般计税方式，以取得的全部价款和价外开销为营业额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价外开销，按照5%的预征率向不动产驻地负责人地租行政机关预缴税款，向政府机构驻地负责人定额行政机关审批缴纳。
应预税款=全部价款和价外开销÷（1+5%）X 5%（预征率）
三、零星纳税人的税款计算与缴纳
零星纳税人转让其取★得的不动产，除一个人转让其购买的房屋外，按照下述明确规定缴纳增值税：
（一）零星纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外开销扣除不动产 公司避税的方法购置市价或者取得不动产时的股份后的额度为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。
应预缴税款=（全部价款和价外开销—不动产购置市价或者取得不动产时的股份）÷(1+5%)X 5%（征收率）
（二）零星纳税人转让其原为的不动产，以取得的全部价款和价外开销为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。
应预缴稅款=全部价款和价外开销÷(1+5%)x 5%（征收率）
除其他一个人以外的零星纳税人，应按照明确规定的计税方式向不动产驻地负责人地租行政机关预缴税款，向政府机构驻地负责人定额行政机关审批缴纳：其他一个人按照明确规定的计税方式向不动产驻地负责人地租行政机关审批缴纳。
四、税款预缴与审批的税收管理
（一）有权有效地汇票
纳税人按时从取得的全部价款和价外开销中扣除不动产购置市价或者取得不动产时的股份的，应取得符合立法、行行政事务规章和商务部明确规定的有权有效地汇票。否则，不得扣除。
有权有效地汇票，是指：
1.财务机 公司避税的方法构编剧的单Ψ 据；
2.法庭判决书、裁定书、调解书， 以及裁决裁决书、代理人物权；
公司避税的方法 3.商务部明确规定的其他汇票。
（二）预缴税款的抵减
纳税人转让其取得的不动产，向不动产驻地负责人地租行政机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。
纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税汇票作为有权有效地汇票。
1.单据开具难题
零星纳税人转让其取得的不动产，不能另行开具增值税单据的，可向不动产驻地负责人地租行政机关申请代开。
纳税人向其他一个人转让其取得的不动产。不得开具或申请代开增值税专用发票。
2.违法处理
纳税人转让不动产，按照明确规定应向不动产驻地负责人地租行政机关预缴税款而自应当预缴之月起超过6个月没有预缴税款的，由政府机构驻地负责←人定额行政机关按照《
税赋征收法规
》及相关明确规定进行处理。
纳税人转让不动产，未按照明确规定缴纳税款的，由负责人税务机关按『照《
税赋征收法规
》及相关明确规定进行处理。
五、卖出不动产的◇
税赋折扣
（一）的单位房改的
税赋折扣
为了配合国家所房屋体制进行改革，中小企业、行政事务书业的单位按房改成本价、标准价转售房屋取得的收入，免征
增值税
。
（二）对一个人的税赋折扣
1.一个人卖出自建自用房屋，免征
增值税
。
2.一个人将购买严重不足2年的房屋对内卖出的，按照5%的征收率额度缴纳增值税，一个人将购买2年以上（含2年）的房屋对内卖出的，免征增值税。上述方针适用于上海、苏州市、广东省和广州市「以外的周边地区。
3. 一个人将购买严重不足2年的房屋对内卖出的，按照5%的征收率额度缴纳增值税；一个人将购买2年以上（含2年）的非一般来说房屋对内卖出的，以销售额减去购买房屋价款后的利息按照5%的征收率缴纳增值税;一个人将购买2年以上（含2年）的一般来说房屋对内卖出的，免征增值税。上述方▅针仅适用于海淀区、苏州市、广东省和广州市。
4.涉及家庭财产分割的一个人无偿转让不动产、农地位用权，免征增值税。
家庭财产分割，包括下列情况：离婚个人财产分割；无偿赠与配偶、双亲、父母、父母、祖父母、侄子女、外孙子女、弟妹；无偿赠与对其承担必要抚养或赡养责任的抚养人或者赡养人；房屋产权没有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人违法取得房屋产权。
