全面性推进“营改增”体制改◤革半月，“降税减负”现象大大发酵。

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地产买卖“营改增”究竟改了什么？

??我国“营改增”税制进行改革的可行性体制改革还要可追溯2011年，经过五年多的实践，自去年 代理报税5月起全面落实，而“营业税”也月⌒退出政治舞台。

??“对于二手房买卖来说，目前为止虚实较为大的就是营业税和契税。而营改增方针后，则会体现为增值税∩和契税。相比其他税赋来说，增值∑　税的一个仅次于利好就是其为价外税，文体地说，此类税赋的计税依据是不含税价钱。”易居研究所公共政策的中心研究工作副总监严跃进对名记者解释称，防范反复征★税、降低税率，正是中央政府 代理报税此次税款进行改革的切实。

??需要尤其说明的是，营业税是价内税，即现在100万元楼价∞是含税价；而增值税是价外税，要按照不含税价〖来征税，所以要先乘以(1+5%)计算得到不含税价钱，再计算缴纳增值税卐。

??在税制♀变动的同时，原有对非二线的城市的营业税外商投资，仍然可以平移过分到增值税征收步骤中。

??根据司法部2月17日发布的法律法规《

关于变更地产买卖节目契税Ψ　　营业税外☉商投资的通知

》，除北∴上广深四个二线的城市外，一个人将购买【严重不足2年的房屋对内▼卖出的，按5%的征收率额度缴纳

增值税

；一个人将购买2年以上(含2年)的房屋对内卖出的，免征

增值税

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