月底，第一届全国人民代表╲大会财经委主任郝如玉在第十届"我国经济发展增长与时间尺度"研讨会上 税务筹划方案透露，目前为止房地产税仍在起草步骤中，操作难度很大。房地产税全面性开征还有多☆远？房地产税要一旦实□施，百姓租房要多交钱么？你家房屋会"免征"么？

第一届全国人民代表大会财经委主任郝如玉月底称，十八届四中全会提出了加快房地产税的立法脚步和促进环保税区的费改税细节，去年第一届全国人民代表大会安排了环境保护的费改税，但是房地产税※计 税务筹划方案划还在起草。郝如玉表示，房地产税目前为止早已体制改革征收了5年多，但是操作难度很大，有的周边地区税收生产成本甚至和财政支出非常，一个周边地区征↘收房地产税，也使得人材向周边转移。

目前为止很多人仍然在混淆使用"房产税"和"房地产税"两个基本概卐念，事实上从近两年国家所月文档或相关部门的言论自由中，都是使用"房地产税"这个基本概念。

天津成都中港的"房产税"扩大征收体制改革，在以前消费市场过热只能匆忙出台，行政事务推进色调浓烈，但具体执行视觉效果差不显著。无论是天津的自适应征收还是成都的智能化生产量征收，其具体征收税款和三市的是房屋数量相比之下不相配。"房地产税"是以★一个新税种的样貌出现，近来讨论的基点都应是房地产税的立 税务筹划方案法进行改革，只有进入立⊙法的木星，相关进行改革才会名正言顺。

原商务部局长许善达曾表示，我国的房地产税，是农地国有制下对出租住宅区征收的财产税，这在国际间无法找到借鉴前例。即便未来全面性开征，数量也远远逊生产资料下的房产税数量尺寸。此外，因为目前为止全省房地产融资停滞放慢，加上卖出可玩性大，且房屋存货多，也给征收房地产税带来负面影响。

58同城房地产研究机构主管指出，全省有所不同大多的楼价、中央政府税收、居民收入水准有所不同，房地产税的征收范围内和税收如何确定是问题。同时，是否设"免征额"也某种程度是立法难题之一。

截至目前为止，全省18个征税税种中，除了

、

、车船税外，其余的税收都是以中华人民共和国国务院法例和规章颁布征收的，税收法定准则要求，不仅新税种的设立、税法的制定需要经过立法程序中，而且税收等各种征税元素的变动也必需经过依法。

房地产税作为将来大多最重要税种，在大多组织收︽入和调控利润重新分配、抑制房地产消费市场投机者等各个方面有最重要作用。房地产税一般来〖说指的是有关房地产的所有税种的统称。而目前为止的房产税更类似于外国的物业税，中华民族于2011年在天津和成都中港首度体制改革的房产税均只是向部份发展商征收，但不尽相同。

由清华大学经※济发展该学院的团队研究工作的相关研究课题研究成果显示，房地产相关税收在大多财务占比大大增加。近年，大多财务构成已一改农地出让金一家独大的状况，对房地产相关税收依赖度正渐渐超过农地出让金依赖度。天津、上海、海南岛、吉林、新疆、内蒙古6地房地产相关税收已超过农地出让金比率。

去年5月25日，司法部财务自然科学研究中心原副所长、中原新供应政治经济学研究所副院长■贾康表示，全国人民代表大会常务委员会立法规画早已将房地产税法列入了一类的立法工程项目。在贾康看来，房地产税立法早已进入一类立法，也就是在今年年初明确①指出进入立法规画之后，它是排在"一派系"的。不过考虑到目前为止的楼价状况和"去存货"的主要朝向，一旦推出不会给楼价带来一定的负面影响。

那么，房地产税全面性开征还有多远呢？中国政法大学讲师、我国税务政治学常务理事副会长刘剑文表示，"本届政协会期是到2017年初，因此，预定房地产税法快将在2017年初前通♂过，慢的话不会在2017年初提交审议，在下一届政协会期内通过。"

据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡期，从而让社会上对立法有充份的认知、了解和准备。立法通过后非常意味着就会在全省立刻开征，两者不是实时的。房地产税是类似于的地方税，何时开征会授权大多中央政府自己决定，并不是在某个星期全省一同征收，各个大︾多可以差别化。

对于征收范围内,中央财经的大学财经新闻研究所副院长施全文〗认为应该设立一定的免税总面积,"免税总面积设定为国民生产总值60平方米较为恰当,这样对于四口之家来说,可以有180平方米不用缴税,从而保证了村民一套房屋不用缴税。"对于免 税务筹划方案征额和税收,目前为止官方网站未释放任何数々据。

但是,施全文提议,对于免征总面积,机关可以设定一个低的国际标准,在此国际标准正中央,各地免征总面积可以自由选择是否上浮。

据了解,将来的房地产税整体◤税种由房产税、

合并而成。征税国际标准将参照全世界车辆通行做法,估算商业价值100万的房地产不会每年增加■约5000元税率。有关房产税,具体早在2011年就开始在天津和成都中港体制改革。在天津体制改革时,新购且属于中产阶级第二套及以上房屋的,按国民生产总值计算,国民生产总值超过60平方米的进行□房产税征收。比如一个居民家庭原本已拥有的住房面积共计180平方米,恰好国民生产总值60平方米,现又新购一套100平方米的房屋总价值100万,那么←其一年应缴房产税4200元大约。

"房地产税"比"房产税"多了一个"地"字，也就意味着将来的持有税，征收单纯不但是民房商业价值，而且还将包括民房□　上面的农地商业价值，应该是房地产税收体制的综合性进行改革。房地产 税务筹划方案税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于高等教育、医疗保健、自然环境等工商各个领域，百姓十分关切，这也→将对中央政府治理完善、法治化起到作用。