物业管理资质公司怎样申请办理?

　　国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。物业管理企业从事物业管理业务的条件包括：有符合》国家规定的注册资本;有与其从事的物业管理活动相适应的专Ψ 业技术人员;有一定的从事物业管理的业绩。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级和临时资质。

　　物业管理公司注册过程中，物业管▃理资质的申请是在办理好营业执照后进行的，也就是后置审批项目。一个物业管理公司如果希望正规的进行运行，需办理物业管理资质。那么，物业管理资质如何申请╱办理呢?

　　(一)资质一级企业

　　1、注册资本500万元以上;

　　2、具有中级以上职称的管理∞人员、工程技术ζ人员不少于〓30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理∩企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗ζ　位证书;

　　3、管理两种类型以上的物业→;

　　4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和◣不低于100%。计算基数是：

　　(1)多层住宅200万平方米;

　　(2)高层住宅100万平方米;

　　(3)独立式『住宅(别墅)15万平方米;

　　(4)办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。

　　5、20%以上的管理项目◇获得建设部授予的“全国城市物业管理优╲秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;

　　6、具有健全的企业管理制度和符合国家规︽定的财务管理制度;

　　7、建立了维修基金管理↙与使用制度。

　　(二)资质二级企业

　　1、注册资本300万元以上;上海公司注册

　　2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位︽证书，60%以上的部门经理、管理〖员取得从业人员岗位证书;

　　3、管理两种类型以上的物业;

　　4、管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百ω　分比之和不低于100%。计算基数是：

　　(1)多层住宅80万平方米;

　　(2)高层住宅40万平方米;

　　(3)独立式住∩宅(别墅)6万平方米;

　　(4)办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。

　　5、10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;

　　6、具有健全的企业管理制度和符合国家规︽定的财务管理制度;

　　8、建立了维修基金管理与使用制度。