纳税人转让其取得的不动产（包括以必要购买、接受捐赠、接受融资入股、自建以及卖掉等各√种方式取得的不动产，简称转让不动产），依据

《关于全面性推开增值税改征增值税体制改革♀的通知》（税务[2016]36号文）

及其附加，结合商务部2016年第14号新闻稿公布的

《纳税人转让不动产增值税征收管理工作暂行规定》

，阐述若干增值税方针切实如々下：

⊙改前★可简陋，改后◥应一般。

注：一般纳税人转让其2016年4月30月底取得的不动产，可以选择适用简陋计税方式计税，如果是转让其2016年5月1其后■取得的不动产，就只能适用一般计税方式计税。

>>简陋∮非自建，可扣原置◥价。

注：适用简陋计税方式计税时，转让非自建不动产的，以取得的全部价★款和价外开销扣除不动产购置市价或ㄨ者取得不动产时的股＠份后的额度为营≡业额，按照5%的征收率计算应纳↘税额。转让自建不动产的，以取得的全部◢价款和价外开销为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。

⊙转让←先预缴，全按5点征。

注：纳税人（不包括其他一△个人）转让不动产时，不准按照5%的预征率或征收率向不动产驻地负责人地税行政机关预缴税收。

⊙自建征》额度，利息非自建。

注：不论→适用的计税方式，计算预缴⊙税收时，转让原为的不动产，以取得的全部价款和价外开销为营业额；转让非自建的不动产，以取得的全部价款和价外开销扣除不动产购置市价或者取得不动产时的股份后的额度（利息）为营业额。

⊙地税管凌空，定额管登记。

注：纳税人（不包括其他一个人）转让不动产，应先向不动产驻地负责人地税行政机关预缴税收，再向政府机构驻地负责人定额行政机关ζ　审批缴纳。

⊙出＠ 租报地税，缴纳代投票日。

注：其他一个人转让不动产（含房屋），应向不动产驻地负责人地税行政机关审批缴纳（不用预◥缴税收），可向不动产驻地负责人地♀税行政机关申请代开增值税单据。

⊙ 注册英国公司费用一个人二手房，两年可免税。

注：海淀区、苏州市、广东省和广州市以外的一个人（群体工商户和其他一个人ㄨ），将购买2年以上（含2年）的房屋对内卖出的，免征∮增值税；将购买严重↘不足2年的房屋↘对内卖出的◥，按照5%的征收率额度缴纳增值税。

⊙4市非一般来说，利息5点征。

注：海淀区、苏州市、广东省和广州市的一个人（群体工商户和其他一个人），将购买2年以上（含2年）的一般来〇说房屋对内卖出 注册英国公司费用的，免征增值税；将购买2年以上（含2年）的非一般来说房屋对内卖出的，以销售额减「去购买房屋价款后的利息按照5%的征收率缴纳增值税；将购买严重不足2年的房屋对内卖出的，按照5%的征收率额度缴纳增值税。

⊙扣除▃需汇票，抵减要完税←。

注：纳税人按照明确规定从取得的全部价款和价外开销中扣除不动产购置市价或者取得不动产⊙时的股份的，应当取得符合▲ 注册英国公司费用立法、行政事务规章和国家所

财务

局明确规定的有权有效地汇票。纳税人向地税行政机关预缴╲的

增值税

税收，可以在当期

增值税

应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下〒期继续抵减。抵减应纳税额，应以完税汇票作为有〒权有效地汇票。

⊙地税代投票日，少缴定额补。

注：零星纳税人转让→不动产，不能另行开具增值税单据的，可向不动产驻地负责『人地税行政机关申请代开。纳税人按照明确规定应向地税行政机关预缴税收而自应当预缴之月起超过6个月没有预缴税收■的，由政府机构驻地负责人定额行政机关按照《

中华民国税赋征收法规

》及相关明确规定进行处理。