二手房合理避税风险大： 认清二手房交易“避税”风险

由于中介公司素质良莠不齐，个别小中介公司提出的二手房□交易“避税”方案实际上存在很大风¤险。 [b]近4万元高额税费使买主放弃购房[/b] 在国企︻工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改＠ 房，建筑面积75平方米，两居室，一家三口居住，但最近李先生...展开全部

二手房合理避税风险大： 做二手房买卖如何合理避税

一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算∮的。每个地区都有地区指■导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格№已经远远超出了那个价格。也...展开全部

其他答案:这个现在打ㄨ击很严格的，你可以找房产中介，那些中介都会●的，只要你相信≡他就行 可以把税率做到最低的！！！！

其他答案:这样要两份合同，一份合同是买卖双方签的合同，这份合同签的价格是真正的成交价，比如，你买的房子买过来的价格是178万，而房产证上▲的原价是70万，这个♂价格就写178万，还有一份合同，是国土局过户时签的一份买卖现售合同，这个上面的价格就写70万，这样，国家的税费是按过户价来算的，因为你』过户时写的是房产证的原本价格，所以，不管契税，营业→税等一切国家相关税费就按70万来算，如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话，那么国家所有的税费就按178万来算，而且另还有一个个人所得税，也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%，这个税是比较重了，加起来七七八八税都要好几十万，所以没必要，如▓果真想避税，那就按房产证原价过户▲得了，其实你的首付款都是在银行做资金监管的，有资金监管协议，所以也很放心，市场上90%的二手房交易都是这么做的。也就是所谓的阴阳▽合同，这个对买家是没有々风险的，其实卖家也没什么风险，因为钱都在银行做↘监管，没有谁动得了，到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号！！！！！

二手房合理避税风险大： 二手房交易能合理避税？

根据建设部等九部委出台的房产新政策，从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易〓的，销售时按其取得♀的售房收入全额的5.5%征收营业税及附加费。对新政策所导致新房五年期内交易税收成本增加，不少房产炒家和房产中介公司“明修栈道，暗渡陈仓”，...展开全部

二手房合理避税风险大： 二□手房避税合法吗,二∮手房避税有哪些风险

一、二手房避◢税合法吗（一）先租后卖。此种方法不缴全额营业税〓及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房↑主完全可能宁愿赔偿...展开全部

其他答案:二、二手房避税有哪些风险 （一）做低合同价，能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为20万元的房屋∩，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以15万元成交，这样剩余5万♂元所产生的税费就可以轻易地避掉了。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。 （二）先租后买，延期交易。两税都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的☆情况。该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新◆选择房源。假如几年后』房屋获得时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易，未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。 （三）假赠予真买卖，暗箱操作。在新政策颁布后，不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。首先，由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易∑引起纠纷；其次，由于赠∏予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿；最后，赠予在房产证过户之前，随时可以撤销√。 （四）假离婚。根据规定，对个人转让自▽用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。也就是说，夫妻双方的〖第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的●话，另一方很难维护自己的合法∑权益。 上述常见的“合理避税”行为都是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就ξ应合理合法，公民的合法权益才▲能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠○纷，公民势必得不到应有的保护。所以一旦纠纷发生，要立即寻找律师的帮助，不要铤而走险。