企业房产税合理避税： 房地产企业如何合理避税

房地产企业避税可操方法 一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚※假成本的方式避税，而外资房地产企业则擅长运№用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”，就是通过虚增成本，尽量使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃...展开全部

其他答案:所谓避税是指企业为了实现利润最㊣大化和税负最低化，研究各国税收法律之间的差异，策划个人或集团内部财务节税计⌒划，以规避纳税。 外资企业∮都各有避税秘方，虽然说避税违反了税收立法意图，有悖于政府的税收政策导向，但避税并不违法，法律上存■在合理避税之说。正因如此，很多外资企业采取各种招术，以达合理避税的目的。 转让定价 毕马威会计师事务所张小姐透露，他们在审计外资企业的时候，常会遇到一些利用现有中国税法不健全进行转让定价的避税方法。 张小姐举例说，她在审计中，就遇到一家总部设在国㊣　外分部设在国内的加工制造企业，总部有意提高原材↙料成本价格，增大负债，在售价不变的情况下，使收益减低，甚至出现亏损，在亏损后，还会增加投资，常年如此，税务部门拿这种做法也无可奈何。这种做法被审计人员叫做“转移定价”。这家企业“长亏不倒”的做法在很多外企中也很盛行。 转让定价是★现代企业特别是跨国公司进行国际避税所借用的重要手段。在现代经济生活中，许多避税活动，不论是国内避税还是国际避税，都与转让定】价有关。它们往往通过从高税国向低税国或避税地以较低的内部转让定价销售商品和分配费用，或者从低税国或避税地向高税国以较高的内部转让定价销售商品和分配费用，使国际关联企业的整体税收负担减轻。 贷款高利率 利用专有技术等无形资产作价高于国际〓市场价格，或隐藏在设备价款◎中的一种手法。外商利用人们不了解设备和技术的真实价格，从中抬高设备价格和技术转让价格，将企业利润向境外转移。它们在抬高设备价款的同时，把技术转让价款隐藏在设备价款中，以躲避特许权使用费收入应纳的预提税。 劳务收费标准“高进低出”。关联企业之间相互提供服务或劳务，通常是境外公司收费ζ　高，境内公司收费低甚至不收费。有的还虚列境外公司费↓用。 资产评估提高折旧 张小姐曾遇到过一家香港公司，每年都要对其房地产进行价值评估，其在华子〗公司因为要与香港母公司进行合并报表，所以也要同时评估其在华房产。这也是外资一种避税的有效方法。如房地产评估增值，每年计提的折旧也会相应的增加，纳税自然也会相应减少。 国际避税地建公司 记者还从一位曾在台湾某企业工作过的陈小姐那里得∴知，在避税◤港注册也是一种办法。他们那里曾经也采用∞过相同的办法。在国际避税地建立公司，然后通过避税地的公司与其他地方的公司进行商业、财务运作，把利润转移到避税地，靠避税地的免税收或低税收减少税负。在长三角地区，一些外资企业的投资方来自英属维尔京群岛▓等地方，而实际在岛█上，它们可能只有一间办公室。 运用避税港进行避税是跨国纳税人减轻税负增加收入的手段之一，而维持税收制度在筹措国家财◣政资金方面的有效性，又是各国税务当局面临的重要任务之一。在跨国纳税人不断运用避税港的情况下，国家的税收权益不断遭到损害，税收收入受到影响，税收的公平原则也相应遭到破坏。因此，许多◥国家尤其是发达国家特别注意如何防止跨国投资经营者运用避税港从事避税活动。 其他方法层出不穷 外企避税另一主要手段是利用关联交易，高进低出。这种手段占到避税金额的60%以上。另外，目前外商投资中国的资金中，60%以上是借贷资金，即便是一些实力雄厚的国际公司也向境内外银行借大量资金，利用税前列支利息，达到少交或免交企业所得税的目的。 反避税涉及到社会经济生活的各个部门。税收制度←不够完备，地区间、部门间的不协调，是避⌒税形成的客观原因。专家指出，应从税法和征管两方面完善和加强现有税收体制。首先，现行的涉外的税法〇规定外商投资企业享受着和内资企业不同的税收政策，这种税收设置，为合法避税行为提供了一个很大空间。只有内外资企业所得税合并，才能够进一步完善税法和严格征管，在反避税上从根本上打下一个非常好的基础，否则，现在两套税制，随意性很大。 其次①是征管方面。在征管→手段上要跟上计算机的信息控制，另外也涉及到出口退税和骗税问题，要求海关、外贸部门和税务机关三方面能够迅速信息相通，这些方面和国际上都还存在差距，需要进一步改进。 参考资料： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.pinyihome.com%2fbbs%2fshow.asp%3fid%3d791">http://www.pinyihome.com/bbs/show.asp?id=791</a>

其他答案:充分利用国家税收政策： （一）内部工程回避工程结算。 现行税法规定：单位所属独立核算的内部ω　施工队伍承担其所隶属单位的建筑¤安装工程，凡同本单位结★算工程价款的，不论是否编制工程概（预）算，满足前述规定，恰当地造成适用不予征税的条件，是我＠们开展相关避税筹划的关键。 （二）以收取转、分包管理费取代收取工程居间介ω绍费。 工程承包公司是否与建设单位签订承包合同，将适用不同的税率。若承包公司与建设单位签订承包合同，适用建筑业3%的税率；否则，适用ζ服务业5%的税率。因此，以收取转、分包管理费取代收取工╱程居间介绍费，可以收到节税效果。前提是，从事工程居间介◎绍的公司本身具有工程承包资♀质，并在转、分包过程中不〖违反相关法律限制。 （三）增值税和所得税进行筹划，依靠税收优惠政策进行节税筹划。 比如，房地产企业或者公司入住园区，享受财政返税奖励扶持，减轻企业在经营管理过程中的税负。

其他答案:您好，感谢提问，房地产企业如何合理避税？常见的避税方法，主要有以下︾两种避税筹划方案，希望对老◥板有帮助： 1、 寻找ζ　一个企业所得税税率极低的税收优惠区，将所有■业务转移到新的税收优惠区； 2、 通过利益或者其他费用输送的方式，将高利润以收入的方式转♀移到税收优惠区设立的新公司中。 企业合理避税主要∮看的是增值税以及企业所得税这两个▲环节怎样节税。 比如我市经济技术开发区， 采用总部经济招商模式的优势在于∏企业保持原有经营模式和经营地址不变的情况下，将新设立的企业地址注册到税收低洼地，便可以享受增值税根据地方财政所得部分的50%-70%予以财∮政扶持奖励； 企业所得税按照地方财政所得部分的50%-70%予々以财政扶持奖励。 以近日入驻我们▂园区的某房地产企业为例：该企业年缴纳5000万增值税，地方存留50%，按照70%扶持，扶持1750万，年缴纳企业所得税5000万，地方存留40%，按照70%扶持，扶持1400万。扶持政策稳定，当月缴纳次月扶持，逐月扶持。

企业房产税合理避税： 房地产企业如何合理避税？

所谓避税是指企业为了实现利润最大化和税负最低化，研究各国税收法律之间的差异，策划个人或集团内部财务节税计划，以规避纳税。 外资企业都各有避税秘方，虽然说避税违反了税收立法意图，有悖于政府的税收政策导向，但避税并不违法，法律上存在合...展开全部

企业房产税合理避税： 房地产企业如何合理避税-百度知道

房地产企业避税可操方法 一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的ㄨ方式避税，而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”，就是通过虚增成本，尽量使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃...展开全部

其他答案:充分利用国家税收政策： （一）内部工程回避工程结算。 现行税法规定：单位所属独立核算的内部施工队伍承担其所隶←属单位的建筑安装工程，凡同本单位结算工⊙程价款的，不论是否编制工程概（预）算，满足前述规定，恰当地造成适用不予征税的条件，是我们开展相关避税筹划的关键。 （二）以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费。 工程承包公司是否与建设单位签订承包合同，将适用不同的税率。若承包公司与建设单位签订承包合同，适用建筑业3%的税率；否则，适用服务业5%的税率。因此，以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费，可以收到节税效果。前提是，从事工程居间介绍的公司本身具有工程→承包资质，并在转、分包过程中不违反』相关法律限制。 （三）增值税和所得税进行筹划，依靠税收优惠政策进行节税筹划。 比如，房地产企业或者公司入住园区，享受财政返税奖励扶持，减轻企业在经营管理过程中的税负。

其他答案:园常，具体涉税业务的发生，必然有相应的税种和税率相适应。人为逃避应纳税款或改变税种及适用税率的行为↓，属于偷税。只有提前＠ 设计涉税业务的性质，使业务的发生符合税法的规定，才能有效避税。 一、落沮幼税、旅一资会时向价位 采用预售方∏式销售开发产品是房地产开发企业经营的重要方式。《营业税暂行条例实施细则》规定，“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间√为收到预收款的当天。”其应纳税款应按年度预收账款总额乘以规定的利润率计算预计营业利润，缴纳企业所得税。待项目完工后，以实际决〓算成本及项目总收入核算纳税所得并进行调整。因房地产开发企业前期工程费用较大且一般多个项目陆续开工，资金缺口较大，所以普遍存在预收账款故意延迟纳税的现象。有的企业开发的土地、房屋早已交付使用，而预收账款仍长期挂账，且迟迟不进行项目竣工决算、结转成本，影响计税所≡得。这种方式的目的是延缓企业所得税的缴纳时间，为企业赢得资金时间价值，占国家税款为企业的免息贷款。

其他答案:您好，感谢提问，房地产企业如何合理避税？常见的避税方法，主要有以下两种避税筹划方案，希望对老板有帮助： 1、 寻找一个企业所得税税率极低的税收优惠区，将所有业务转移到新的税收优惠区； 2、 通过利益或者其他费用输送的方式，将高利润以收入的方式转移到税收优惠区设立的新公司中。 企业合理避税主要看的是增值税以及企业所得税这两个环节怎样节税。 比如我市经济技术开发区， 采用总部经济招商模式的优势在于企业保持原有经营模式和经营地址不变的情况下，将新设立的企业地址注册到税收低洼地，便可以享受增值税根据地方财政所得部分的50%-70%予以ㄨ财政扶持奖励； 企业所得税按照地方财政所得部分的50%-70%予以财政扶持奖励。 以近日入驻我们园区的某房地产企业为例：该企业年缴纳5000万增值税，地方存留50%，按照70%扶持，扶持1750万，年缴纳企业所得税5000万，地方存留40%，按照70%扶持，扶持1400万。扶持政策稳定，当月缴纳次月扶持，逐月扶持。

企业房产税合理避税： 房地产企业如何合理避税三大招？ 爱问知识人

一、利用台作开发方式合理避税利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。例：甲公司拟投入资金200万与乙◥公司合作开发一个商住楼项目。甲公々司可采取以下几...展开全部

企业房产税合理避税：房地产企业如何合理避税？

我国的房产税收政策中也有针对不同纳税人的优惠政策，房ξ　产税如何合理避税也是大家关心的问题，纳税人应该懂得如何利用这些优惠政策进行合理避税。下面，税点点小编为您详细介绍房产税如何合理避税。

房产税如何合理避税?举个例子，如市地税局对在6月1日前签订的房屋买卖◆合同、购买面积超过140平方卐米二手房的个人(含外籍及港澳台籍个人)缴税期限作出明确规定，8月31日后办理契税申报手续的，将按新税率缴纳购房契税，付出加〗倍的税款。在这个新规定下，纳税人的避税方法有两种：

房产税如何合理避税方法一高价房要延迟缴税

对个人在6月1日前签订的房』屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。

房产税如何合理避税方法二超大房须按期缴税

对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同，购买了︼单价低于9432元/平方米、面积却在140平方米以上二手房的，就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契⌒税了。

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